Giới thiệu 994 Willoughby Avenue, một ngôi nhà phố cổ điển xây bằng gạch từ đầu thế kỷ, được xây dựng vào năm 1901, nằm trên một con phố dân cư sôi động ở trung tâm Bushwick, giữa Central Avenue và Evergreen Avenue. Với diện tích khoảng 3.607 bộ vuông, ngôi nhà hợp pháp hai gia đình này mang đến cơ hội hấp dẫn cho người sử dụng cuối, các nhà đầu tư và nhà phát triển, cung cấp quy mô, tính linh hoạt và tiềm năng vượt trội trong một trong những khu phố năng động nhất của Brooklyn.

Hiện tại ngôi nhà được cấu hình như một nơi cư trú cho hai gia đình, với đơn vị tầng đầu tiên được bố trí hợp lý, bao gồm hai phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ và một phòng bổ sung thứ ba nằm gần bếp có thể được sử dụng lý tưởng như một văn phòng tại nhà, phòng trẻ em hoặc không gian linh hoạt bổ sung. Đơn vị này có lối vào trực tiếp ra sân sau riêng có chiều rộng khoảng 25 feet, tạo ra sự kết nối liền mạch giữa trong nhà và ngoài trời, hoàn hảo cho việc giải trí hoặc thưởng thức hàng ngày. Tầng trệt cũng bao gồm một tầng hầm chế biến chưa hoàn thiện với nhiều khu vực giải trí, không gian cơ khí, kho và lối vào trong để vào garage, mang đến sự linh hoạt tuyệt vời cho không gian làm việc, sở thích hoặc sử dụng sinh hoạt bổ sung.

Nơi cư trú ở tầng hai bao gồm một bố trí rộng rãi với ba phòng ngủ, một phòng tắm, đi kèm với một phòng bổ sung thứ tư có thể dễ dàng hoạt động như một văn phòng tại nhà, cùng với sự tiện lợi của máy giặt và máy sấy trong đơn vị. Từ tầng này, một cầu thang dẫn lên gác mái đầy đủ có diện tích khoảng 695 bộ vuông, với trần nhà cao và mang đến cơ hội hấp dẫn để cải tạo và tạo ra một không gian sống lớn hơn hoặc một suite chính ấn tượng.

Trong toàn bộ ngôi nhà, sự kết hợp giữa nét đặc trưng ban đầu và tính thực tiễn diễn ra một cách liền mạch. Tài sản này có sàn gỗ parquet đẹp, chi tiết gỗ cổ điển và mặt tiền gạch duyên dáng, làm tăng sức hấp dẫn của nó. Tầng hầm chưa hoàn thiện thể hiện các xà gỗ lộ ra và cung cấp nhiều phòng giải trí, mở rộng thêm diện tích sử dụng của ngôi nhà. Chiều cao trần nhà, theo diện tích được cung cấp, bao gồm khoảng chiều cao trần 7'0" ở tầng trệt, 9'9" ở tầng một, 9'3" ở tầng hai, và khoảng chiều cao 7'5" trong gác mái, tạo nên tỷ lệ thoải mái giữa các tầng.

Các điểm nổi bật khác của tài sản bao gồm cắt vỉa hè rất được ưa chuộng và garage riêng - một tiện ích ngày càng hiếm có ở khu vực Brooklyn này - cùng với một thành phần sân trước và nhiều lối vào trong toàn bộ ngôi nhà. Sân sau kéo dài rộng rãi ra ngoài cấu trúc, cung cấp không gian ngoài trời phong phú để thiết kế và tùy chỉnh.

Về mặt đầu tư và phát triển, tài sản nằm trong khu vực phân vùng R6, cung cấp hệ số sử dụng đất (FAR) cư trú là 2,2 và FAR cho cơ sở là 4,8. Với khoảng 1.615 bộ vuông FAR chưa sử dụng và tối đa chiều cao xây dựng là 5.225 bộ vuông, cơ hội mở rộng cấu trúc hiện tại hoặc theo đuổi phát triển căn hộ tiềm năng là lớn. Tòa nhà có kích thước 22 feet x 40 feet và nằm trên mảnh đất 25 feet x 95 feet, cung cấp một nền tảng tuyệt vời cho những ai muốn tối đa hóa giá trị và tái hình dung không gian.

Bushwick tiếp tục phát triển như một trong những khu phố được săn đón nhất của Brooklyn, nổi tiếng với bối cảnh nghệ thuật sôi động, ẩm thực được tán thưởng và bức tranh văn hóa luôn phát triển. Việc tiện lợi tiếp cận giao thông công cộng, quán cà phê địa phương, cửa hàng và tiện ích khu phố càng nâng cao sức hấp dẫn của vị trí đắc địa này.

Với sự kết hợp giữa kích thước, bố cục, các tính năng hiếm có và tiềm năng phát triển đáng kể, 994 Willoughby Avenue mang đến một cơ hội độc đáo để tạo ra điều gì đó thực sự đặc biệt. Dù được hình dung như một nơi cư trú tùy chỉnh, tài sản sinh lợi hay dự án phát triển trong tương lai, thì các khả năng ở đây đều phong phú và hấp dẫn. Một số hình ảnh được trang trí và gọn gàng ảo.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.