Presentamos 994 Willoughby Avenue, una clásica casa adosada de ladrillo de principios de siglo construida en 1901, situada en una vibrante calle residencial en el corazón de Bushwick, entre Central Avenue y Evergreen Avenue. Con aproximadamente 3,607 pies cuadrados, esta vivienda legal de dos familias presenta una oportunidad atractiva para usuarios finales, inversionistas y desarrolladores, ofreciendo escala, flexibilidad y un excepcional potencial en uno de los vecindarios más dinámicos de Brooklyn.

Actualmente configurada como una residencia de dos familias, la casa ofrece una unidad en el primer nivel bien distribuida que cuenta con dos dormitorios, un baño completo y una tercera habitación adicional ubicada junto a la cocina que puede utilizarse idealmente como oficina en casa, guardería o espacio flexible extra. Esta unidad disfruta de acceso directo a un patio trasero privado de aproximadamente 25 pies de ancho, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior, ideal para entretener o disfrutar en el día a día. El nivel de entrada también incluye un sótano semiacabado con múltiples áreas de recreación, espacio mecánico, almacenamiento y acceso interior al garaje, ofreciendo excelente flexibilidad para un espacio de trabajo, pasatiempos o uso adicional.

La residencia del segundo nivel consiste en un amplio diseño de tres dormitorios y un baño, complementado por una cuarta habitación adicional que puede funcionar fácilmente como oficina en casa, junto con la conveniencia de una lavadora y secadora en la unidad. Desde este nivel, una escalera conduce a un ático completo de aproximadamente 695 pies cuadrados, con techos altos y ofreciendo una oportunidad atractiva para crear un dúplex y generar un espacio habitable significativamente más grande o una impresionante suite principal.

En toda la casa, el carácter original y la funcionalidad práctica se combinan de manera armoniosa. La propiedad cuenta con hermosos pisos de parquet, detalles de madera clásicos y una encantadora fachada de ladrillo que realza su atractivo exterior. El sótano semiacabado muestra vigas de madera expuestas y proporciona múltiples salas de recreación, ampliando aún más la superficie utilizable de la casa. Las alturas de los techos, como se refleja en el plano proporcionado, incluyen aproximadamente techos de 7'0" en el nivel de entrada, 9'9" en el primer piso, 9'3" en el segundo piso y una altura de techo de aproximadamente 7'5" en el ático, creando proporciones cómodas en cada nivel.

Destacan otras características de la propiedad, como un corte de bordillo muy solicitado y un garaje privado, una amenidad cada vez más rara en esta parte de Brooklyn, junto con un componente de jardín frontal y múltiples puntos de acceso a lo largo de la casa. El patio trasero se extiende generosamente más allá de la estructura, ofreciendo amplios espacios exteriores para diseñar y personalizar.

Desde el punto de vista de inversión y desarrollo, la propiedad se encuentra dentro de un distrito de zonificación R6, ofreciendo un FAR residencial de 2.2 y un FAR de instalación de 4.8. Con aproximadamente 1,615 pies cuadrados de FAR no utilizado y un máximo construible de 5,225 pies cuadrados, la oportunidad de expandir la estructura existente o perseguir un potencial desarrollo de condominios es significativa. El edificio mide 22 pies por 40 pies y se asienta en un lote de 25 pies por 95 pies, proporcionando una excelente huella para aquellos que buscan maximizar el valor y reinventar el espacio.

Bushwick sigue prosperando como uno de los vecindarios más solicitados de Brooklyn, conocido por su vibrante escena artística, su gastronomía reconocida y su paisaje cultural en constante evolución. El acceso conveniente al transporte público, cafeterías locales, tiendas y comodidades del vecindario realza aún más el atractivo de esta ubicación privilegiada.

Con su combinación de tamaño, distribución, características raras y un significativo potencial de desarrollo, 994 Willoughby Avenue ofrece una oportunidad única para crear algo verdaderamente especial. Ya sea concebida como una residencia personalizada, un activo generador de ingresos o un futuro proyecto de desarrollo, las posibilidades aquí son amplias y emocionantes. Algunas imágenes están virtualmente amuebladas y desordenadas.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.