Представляем 994 Уиллаби-авеню, классический кирпичный таунхаус начала века, построенный в 1901 году, расположенный на ярком жилом квартале в сердце Бушвика, между Центральной и Эвергрин-авеню. Общей площадью примерно 3,607 квадратных футов, этот легальный дом на две семьи представляет собой привлекательную возможность для конечных пользователей, инвесторов и девелоперов, предлагая масштаб, гибкость и исключительный потенциал в одном из самых динамичных районов Бруклина.

Сейчас дом сконфигурирован как резиденция на две семьи и предлагает хорошо спланированное первое уровень, включающее две спальни, одну полную ванную и третью дополнительную комнату, расположенную рядом с кухней, которая может идеально использоваться как домашний офис, детская или гибкое дополнительное пространство. Эта единица имеет прямой доступ к частному заднему двору шириной примерно 25 футов, создавая плавное соединение между внутренним и наружным пространством, идеальное для развлечений или ежедневного использования. На первом этаже также есть полуподготовленный нижний уровень с несколькими зонами для отдыха, техническим пространством, складом и внутренним доступом к гаражу, что предлагает отличную гибкость для рабочего пространства, хобби или дополнительного жилого использования.

Резиденция на втором уровне состоит из просторной трехкомнатной квартиры с одной ванной, дополненной четвертой дополнительной комнатой, которая может легко функционировать как домашний офис, а также с удобством стиральной и сушильной машины в квартире. С этого уровня лестница ведет на полноценный чердак площадью примерно 695 квадратных футов, с потолками, имеющими наклон и предлагающим заманчивую возможность для дуплекса и создания значительно большего жилого пространства или эффектного главного номера.

Во всем доме оригинальный характер и практическая функциональность идеально гармонируют друг с другом. Недвижимость отличается красивым паркетным полом, классическими деревянными деталями и очаровательным кирпичным фасадом, что подчеркивает ее привлекательность. Полуподготовленный подвал демонстрирует открытые деревянные балки и предоставляет несколько комнат для отдыха, тем самым расширяя полезную площадь дома. Высота потолков, как указано в приложенном плане этажа, составляет примерно 7'0" на первом уровне, 9'9" на первом этаже, 9'3" на втором этаже и примерно 7'5" на чердаке, создавая комфортные пропорции на каждом уровне.

Дополнительные преимущества недвижимости включают высоко востребованный выезд на тротуар и частный гараж — все более редкое удобство в этой части Бруклина, наряду с передним двориком и несколькими входами по всему дому. Задний двор щедро расширяется за пределы структуры, предлагая обширное пространство на свежем воздухе для проектирования и настройки.

С точки зрения инвестиций и девелопмента, недвижимость расположена в зоне R6, предлагая жилую FAR 2.2 и коммерческую FAR 4.8. С примерно 1,615 квадратными футами неиспользованного FAR и максимальной строительно-осваиваемой площадью 5,225 квадратных футов, возможности для расширения существующей структуры или потенциального проектирования кондоминиума значительны. Здание размером 22 фута на 40 футов расположено на участке 25 футов на 95 футов, предоставляя отличную площадь для тех, кто хочет максимизировать стоимость и переосмыслить пространство.

Бушвик продолжает процветать как один из самых популярных районов Бруклина, известный своей яркой арт-сценой, известной кухней и постоянно развивающимся культурным ландшафтом. Удобный доступ к общественному транспорту, местным кафе, магазинам и удобствам района еще больше увеличивает привлекательность этого первоклассного места.

С его сочетанием размера, планировки, редких особенностей и значительного потенциала для разработки, 994 Уиллаби-авеню предлагает уникальную возможность создать нечто поистине особенное. Будь то задуманное как индивидуальное жилье, доходный актив или проект будущего развития, возможности здесь как обширны, так и увлекательны. Отобранные изображения представлены в виртуальной staging и без лишних вещей.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.