994 윌로비 애비뉴를 소개합니다. 이 고전적인 전환기 벽돌 타운하우스는 1901년에 건축되었으며, 부시윅 중심부의 활기찬 주거 블록에 위치해 있습니다. 센트럴 애비뉴와 에버그린 애비뉴 사이에 자리 잡고 있으며, 대략 3,607 평방 피트를 차지하는 이 정식 이중 가족 주택은 최종 사용자, 투자자 및 개발자에게 매력적인 기회를 제공합니다. 브루클린에서 가장 역동적인 동네 중 하나에서 규모, 유연성 및 뛰어난 발전 가능성을 제공합니다.

현재 이 집은 이중 가족 주택으로 구성되어 있으며, 잘 설계된 1층 유닛은 두 개의 침실, 하나의 풀 욕실, 주방 옆에 위치한 세 번째 추가 방이 있어 홈 오피스, 탁아소, 또는 유연한 보너스 공간으로 이상적으로 활용될 수 있습니다. 이 유닛은 약 25피트 너비의 개인 뒷마당에 직접 접근할 수 있어, 접대나 일상적인 즐거움을 위한 완벽한 실내외 연결을 제공합니다. 1층은 여러 레크리에이션 공간, 기계실, 저장 공간, 그리고 차고에 내부 접근 방법이 포함된 반 마감 하부층도 갖추고 있어, 작업 공간, 취미 또는 추가 생활 용도로 훌륭한 유연성을 제공합니다.

2층 주거 공간은 넓은 3개의 침실과 1개의 욕실 레이아웃으로 구성되어 있으며, 홈 오피스 역할을 할 수 있는 네 번째 추가 방과 세탁기 및 건조기가 구비된 편리함이 특징입니다. 이 층에서 계단을 통해 약 695 평방 피트의 전체 다락방으로 이어지며, 돔형 천장이 있어 더 큰 생활 공간이나 드라마틱한 주거 공간을 만들 기회를 제공합니다.

전체적으로 집안에는 원래의 특징과 실용적인 기능이 완벽하게 어우러집니다. 이 속성은 아름다운 파켓 원목 바닥, 고전적인 목재 세부 사항, 매력적인 벽돌 외관이 있어 외관 매력을 높입니다. 반 마감된 지하실은 노출된 목재 보조를 보여주며 여러 레크리에이션 룸을 제공하여 집의 사용 가능 면적을 더욱 확장합니다. 제공된 평면도에 반영된 천장 높이는, 지상층에서 약 7'0", 1층에서 9'9", 2층에서 9'3", 다락에서 약 7'5"의 천장 높이를 포함하여 각층에서 편안한 비율을 제공합니다.

추가 속성 강조점으로는 매우 바람직한 도로 컷과 개인 차고가 있으며, 브루클린의 이 지역에서 점점 더 희귀한 편의 시설로, 앞마당 구성 요소와 집안의 여러 접근 포인트가 있습니다. 뒷마당은 구조물 너머로 관대하게 확장되어 있어 디자인하고 맞춤화할 수 있는 넉넉한 외부 공간을 제공합니다.

투자 및 개발 관점에서 보면, 이 건물은 R6 구역 내에 위치하고 있어 주거 FAR이 2.2, 시설 FAR이 4.8입니다. 약 1,615 평방 피트의 사용되지 않은 FAR과 최대 건축 가능 면적이 5,225 평방 피트인 이 건물은 기존 구조를 확장하거나 잠재적인 콘도 개발을 추구할 수 있는 상당한 기회를 제공합니다. 이 건물은 22피트 x 40피트 크기이며, 25피트 x 95피트 부지에 위치하여 가치를 극대화하고 공간을 재구성하려는 이들에게 훌륭한 기초를 제공합니다.

부시윅은 브루클린에서 가장 많이 찾는 동네 중 하나로 계속 번성하고 있으며, 활기찬 예술 현장, 유명한 식사, 변화하는 문화적 풍경으로 알려져 있습니다. 대중교통, 지역 카페, 상점 및 동네 편의 시설에 대한 편리한 접근은 이 주요 위치의 매력을 더욱 높입니다.

크기, 레이아웃, 희귀한 특징, 그리고 상당한 개발 잠재력을 결합하여 94 윌로비 애비뉴는 진정으로 특별한 것을 창조할 수 있는 독특한 기회를 제공합니다. 맞춤형 주택, 수익 창출 자산 또는 미래의 개발 프로젝트로 구상되든 이곳의 가능성은 광범위하고 매력적입니다. 선택된 이미지는 가상으로 배치 및 정리되어 있습니다.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.