8-Đơn vị Brownstone Thị Trường Tự Do Tăng Trưởng Ngay Lập Tức 6.37% Tỷ Lệ Lợi Nhuận Hiện Tại 8.02% Tỷ Lệ Lợi Nhuận Dự Kiến Strivers' Row, Harlem

Tăng trưởng NOI ngay lập tức trong vòng 60-90 ngày thông qua việc gia hạn hợp đồng thuê trong thời gian ngắn.

255 Đường Tây 136 là một cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản đa gia đình 8 đơn vị hoàn toàn được cải tạo, sẵn sàng hoạt động tại trung tâm khu vực Strivers' Row lịch sử của Harlem.

Tòa nhà bốn tầng từ năm 1910 này kết hợp giữa vẻ đẹp kiến trúc cổ điển và những nâng cấp hiện đại, mang lại thu nhập ngay lập tức với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Tài sản hiện đang tạo ra tỷ lệ vốn hóa 6.37% với con đường rõ ràng để đạt được tỷ lệ vốn hóa dự kiến 8.02% thông qua việc gia hạn hợp đồng thuê trong thời gian ngắn và điều chỉnh theo thị trường.

Tòa nhà có sự pha trộn hợp lý giữa các căn hộ studio và một phòng ngủ, tất cả đều được cập nhật một cách chu đáo với:

Sàn gỗ cứng và trần nhà cao

Kitchen được cải tạo với thiết bị inox

Nhà tắm hiện đại

Hệ thống sưởi và làm mát trung tâm

Giặt ủi tại chỗ nhằm thuận tiện thêm cho người thuê

Tòa nhà Brownstone này hoàn toàn thuộc thị trường tự do và được hưởng chi phí vận hành thấp, làm cho nó trở thành khoản đầu tư lý tưởng để giữ lâu dài hoặc tập trung vào lợi suất.

Với hợp đồng thuê sẽ hết hạn trong những tháng tới, một nhà đầu tư có thể bắt đầu tăng giá thuê gần như ngay lập tức, thúc đẩy tăng trưởng NOI và đạt được hiệu suất dự kiến trong một thời gian ngắn.

Nằm trên một con phố yên tĩnh, rợp bóng cây trong khu vực lịch sử Strivers' Row, tài sản được bao quanh bởi nhu cầu thuê mạnh mẽ và chỉ cách các phương tiện giao thông chính, công viên, nhà hàng và các tổ chức văn hóa một quãng ngắn, đảm bảo sức hấp dẫn liên tục cho người thuê và tăng trưởng giá trị lâu dài.

Điểm Nổi Bật Đầu Tư:

8 Đơn Vị Thị Trường Tự Do (Không Cố Định Giá Thuê)

6.37% Tỷ Lệ Lợi Nhuận Hiện Tại

8.02% Tỷ Lệ Lợi Nhuận Dự Kiến

Cơ Hội Đánh Giá Lại Ngay Lập Tức

Tài Sản Sẵn Sàng Hoạt Động, Được Cải Tạo

Thu Nhập Hiện Tại Mạnh Mẽ với Tiềm Năng Tăng Trưởng Gần

Vị Trí Trung Tâm Harlem Tuyệt Vời

Tại Sao Thương Vụ Này Nổi Bật:

Cơ hội sở hữu các brownstone đã được cải tạo hoàn toàn thuộc thị trường tự do tại Manhattan với lợi suất hiện tại 6.4% và con đường rõ ràng dẫn đến trên 8% là vô cùng hạn chế - đặc biệt với mức độ kiểm soát gần kề này đối với tăng trưởng thu nhập.

Một cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản phát sinh thu nhập với lợi suất ngay lập tức và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Chỉ tiếp nhận xem nhà theo hẹn. Tài chính đầy đủ và tài liệu chào bán có sẵn theo yêu cầu.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.