خوش آمدید گھر 15F میں 301 مشرق 63rd اسٹریٹ پر، یہ ایک روشن اور خوبصورتی سے نیا کیا گیا کونے کا دو کمرے کا گھر لینوکس ہل کے دل میں واقع ہے۔

یہ خوش آئند گھر قدرتی روشنی میں چھلکتا ہے جو جنوبی اور مغربی سمتوں سے آتا ہے، یہ ایک پسندیدہ بچھڑے والا بیڈروم کا نیا نمونہ، فراخ رہنے اور کھانے کی جگہ اور بھرپور ذخیرہ فراہم کرتا ہے۔ ایک وسیع داخلہ خوش آمدید کہنے کے لیے ایک بہترین داخلہ بناتا ہے اور گھر کے دفتر، پڑھنے کی جگہ، یا اضافی ذخیرہ کے لیے بہترین علاقہ فراہم کرتا ہے۔

کھڑکی دار باورچی خانہ اپنی مرضی کے مطابق کابینٹس، گرانیٹ کے کاؤنٹرز اور بیک اسپلش، اسٹینلیس سٹیل کے آلات، ایک ڈش واشر، اور کھانے پکانے اور مہمان نوازی کے لیے کافی ورک اسپیس فراہم کرتا ہے۔ کھڑکی دار باتھروم کو کلاسیکی ٹائل کی تکمیل، ایک وینٹی، اور ایک میڈیسن کیبنٹ سے سوچ سمجھ کر سجا گیا ہے۔

اضافی خصوصیات میں بھرپور ہارڈ ووڈ فرش، کافی الماری کا جگہ، اور ایک لچکدار ڈیزائن شامل ہیں جو روزمرہ کی زندگی اور گھر سے کام کرنے کی ضرورتوں کو آسانی سے پورا کرتی ہے۔ مالک کتوں کو ترجیح نہیں دیتا۔

کرایہ داروں کو بجلی اور کیبل/انٹرنیٹ کے استعمال پر عمارت کے ذریعے بلک ریٹ ڈیل ملتا ہے (موجودہ اسپیکٹرم نرخ $75.65 ہے، جو تبدیل ہو سکتا ہے)۔ بجلی اور کیبل/انٹرنیٹ ماہانہ کرایے کے علاوہ براہ راست مالکان کو ادا کیے جاتے ہیں۔ مالکان تجدید کے وقت بورڈ کی منظوری اور کرایے کی معاہدے کے تحت تجدید کے کرایہ دار کے ساتھ ٹھیک ہیں۔

کرایہ داروں کو کم از کم 40 گنا کرایہ کمانا چاہیے یا 80 گنا کرایہ کمانے والے ضامن کی ضرورت ہے۔ ضامن کو بورڈ پیکج کے مکمل مالی حصے کو مکمل کرنا ہوگا۔ انتظامیہ کے مطابق تیسرے فریق کے ضامن کمپنیوں کی اجازت نہیں ہے، لیکن مجموعی پروفائل اور اثاثے پر غور کیا جائے گا۔

301 مشرق 63rd اسٹریٹ ایک بلاک دور میٹرو سے، 3 بلاک دور پانی سے اور سینٹرل پارک سے تقریباً 10 منٹ کی دوری پر واقع ہے (چڑیا گھر 64th پر ہے)۔ بلومنگڈیلز، ٹریڈر جو، ہول فوڈ اور روزمرہ کی دکانوں + پسندیدہ ریستوران جیسے جو جو بای جان-جارجز، اسکیلیناٹیلا اور بہت سے غیر رسمی مقامات اور آؤٹ ڈور کھانے تک آسان رسائی کا لطف اٹھائیں۔ عمارت کی سہولیات میں شامل ہیں: مکمل وقت کا ڈور مین، لانڈری روم، بائیک سٹوریج (سالانہ فیس)، رہائشی سپر اور ایک باغیچہ دار چھت۔

کرایہ دار کی طرف سے ادا کیے جانے والے کوآپ کی منظوری کی فیس میں شامل ہیں: $120 درخواست دہندہ کا آغاز فیس، $650 درخواست فیس، ہر درخواست دہندہ کے لیے $125 کریڈٹ رپورٹ فیس اور $65 ڈیجیٹل جمع کرنے کی فیس۔

صرف اگر قابل اطلاق ہو: $125 دوبارہ کریڈٹ فیس، اضافی درخواست دہندگان کے لیے $200 پروسیسنگ فیس، اور ایک قابل واپسی $1,000 منتقل ہونے کی جمع (اگر فرنیچر نہیں ہے تو قابل اطلاق نہیں)۔

تجدید کے وقت، اگر قابل اطلاق ہو، تو فیس میں $250 ذیلی لیز کی تجدید کی فیس اور $45 ڈیجیٹل جمع کرنے کی فیس شامل ہو سکتی ہیں۔

تمام جماعتیں 5% انتظامی فیس ادا کرتی ہیں (ڈیجیٹل/آغاز کی فیس کو چھوڑ کر)۔

اختیاری فیس میں بائیک ذخیرہ کے لیے $50/سال اور وقت اور دستیابی کی بنیاد پر نجی چھت کے استعمال کے لیے مختلف چارجز شامل ہیں۔

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.