8-یونٹ آزاد منڈی براون اسٹون فوری ترقی 6.37% موجودہ 8.02% پرو فارم Strivers' Row، ہارلم

فوری NOI میں ترقی 60-90 دنوں کے اندر قریبی کرائے کی تجدید کے ذریعے۔

255 ویسٹ 136ویں اسٹریٹ ایک نایاب موقع فراہم کرتا ہے کہ مکمل طور پر تجدید شدہ، ٹرن-کی 8-یونٹ آزاد منڈی ملٹی فیملی اثاثہ حاصل کیا جائے جو سینٹرل ہارلم کے تاریخی Strivers' Row کے دل میں واقع ہے۔

یہ چار منزلہ 1910 کا براون اسٹون قدیم فن تعمیر کی دلکشی کو جدید اپ گریڈ کے ساتھ ملا کر فوری آمدنی فراہم کرتا ہے جس میں مضبوط ترقی کی امکانات ہیں۔ یہ پراپرٹی اس وقت 6.37% موجودہ کیپ ریٹ پیدا کر رہی ہے، اور قریبی کرائے کی تجدید و مارکیٹ کی ہم آہنگی کے ذریعے 8.02% پرو فارم کیپ ریٹ تک پہنچنے کا واضح راستہ ہے۔

عمارت میں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم کے رہائشوں کا اچھی طرح متوازن مرکب شامل ہے، جو سب غور سے اپ ڈیٹ کی گئی ہیں:

ہارڈ ووڈ فرش اور اونچی چھتیں

نئے کچن سٹینلیس اسٹیل کے آلات کے ساتھ

جدید باتھروم

سنٹرل ہیٹنگ اور کولنگ

اضافی کرایے دار کی سہولت کے لئے آن سائٹ لانڈری

یہ براون اسٹون ٹاؤن ہاؤس 100% آزاد منڈی ہے اور اس کے کم عملیاتی اخراجات ہیں، جو اسے ایک مثالی طویل مدتی سرمایہ کاری یا yield-driven سرمایہ کاری بناتا ہے۔

آنے والے مہینوں میں لیس کی معیاد ختم ہونے کے ساتھ، ایک سرمایہ کار تقریباً فوری طور پر کرایے بڑھانا شروع کر سکتا ہے، NOI کی ترقی کو تیز کرتا ہے اور مختصر وقت میں پرو فارم کی کارکردگی حاصل کرتا ہے۔

یہ پراپرٹی Strivers' Row تاریخ کے ضلع میں پر سکون، درختوں سے بھرے بلاک پر واقع ہے، جہاں قوی کرائے کی طلب موجود ہے اور یہ بڑی آمد و رفت، پارک، کھانے و ثقافتی اداروں سے چند لمحے کی دوری پر ہے-یقینی بناتا ہے کہ کرایہ داروں کی کشش برقرار رہے اور طویل مدتی قیمت میں اضافہ ہو۔

سرمایہ کاری کی اہم خصوصیات:

8 آزاد منڈی یونٹ (کوئی کرائے کی استحکام نہیں)

6.37% موجودہ کیپ ریٹ

8.02% پرو فارم کیپ ریٹ

فوری مارکیٹ کے مطابق موقع

ٹرنکی، تجدید کردہ اثاثہ

فوری آمدنی کے ساتھ مضبوط موجودہ آمدنی اور قریب مدت کی ترقی

بہترین مرکزی ہارلم لوکیشن

یہ سودا کیوں خاص ہے:

مینی ہیٹن میں مکمل طور پر آزاد منڈی، تجدید شدہ براون اسٹون حاصل کرنے کے مواقع 6.4% موجودہ پیداوار کے ساتھ اور 8%+ تک پہنچنے کے واضح راستے کے ساتھ انتہائی محدود ہیں-خاص طور پر آمدنی کی ترقی پر اس سطح کی قریب مدت کنٹرول کے ساتھ۔

ایک نایاب موقع کہ کیش فلو دینے والے اثاثہ کو فوری پیداوار اور مضبوط جبری قدری بہتری کی صلاحیت کے ساتھ محفوظ کیا جائے۔

دیکھ بھال صرف اپائنٹمنٹ پر۔ مکمل مالیاتی معلومات اور پیشکش کا میمورنڈم درخواست پر دستیاب ہے۔

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.