Негайне заселення.

Представляємо апартаменти 10E у The Florian — ретельно спроєктоване житло з однією спальнею та однією ванною кімнатою, що пропонує 723 квадратні фути вишуканого житлового простору. Наповнені природним світлом, ці апартаменти вирізняються високими 10-футовими стелями, збільшеними вікнами з чудовою південною орієнтацією та інженерною підлогою з білого європейського дуба, вручну укладеною у класичному шевронному візерунку.

Функціональна й елегантна кухня, розроблена на замовлення, оснащена нижніми шафами з графітового дуба, доповненими верхніми шафами графітово-сірого кольору, витонченими скляними вітринами, підсвічуванням під шафами та фартухом із мармуру Arabescato. Центральним елементом простору є мармуровий острів Arabescato зі стільницею з каскадним водоспадним краєм. До преміального комплекту техніки входять холодильник і винний холодильник Sub-Zero, індукційна плита Wolf із витяжкою, мікрохвильова піч Wolf у висувному ящику та посудомийна машина Cove.

Безтурботна головна спальня пропонує достатньо місця для зберігання одягу, а ванна кімната в стилі спа є осередком стилю та комфорту. Оздоблена настінними й підлоговими панелями Cosentino Dekton, вона має подвійну горіхову тумбу з вишуканою стільницею з бразильського кварциту Nilo, поліровану нікельовану сантехніку Waterworks Flyte та душову кабіну з рифленого скла із глибокою ванною для занурення. Вбудоване карнизне підсвічування наповнює простір м’яким розсіяним світлом.

Кожні апартаменти в The Florian продумано оснащені сучасними зручностями, зокрема безключовим доступом до розумного будинку, пральною та сушильною машинами Bosch у помешканні, а також високоефективною спліт-системою опалення, вентиляції та кондиціонування з інтеграцією Google Nest.

The Florian переосмислює велич району Гремерсі для сучасного нью-йоркця. Витончений дизайн, просторі планування та ретельно відібрані оздоблювальні матеріали поєднуються, створюючи позачасові простори. Повний комплекс зручностей покращує повсякденне життя: цілодобовий швейцар і консьєрж, лаунж для мешканців із прилеглим відкритим внутрішнім двориком, фітнес-центр і спа-центр із сауною, джакузі, купіллю з холодною водою та процедурним кабінетом. Тераса на даху з літньою кухнею, обідньою зоною та місцями для відпочинку відкриває панорамні краєвиди. Також доступне придбання приватного паркувального місця. Сховавшись від міської метушні в одному з найпрестижніших районів Мангеттена, The Florian поєднує зручність і сучасну елегантність за історичною адресою. Створений із продуманістю та енергією, The Florian є новою пам’яткою району Гремерсі.

Повні умови пропозиції містяться в плані продажу, доступному у спонсора. Реєстраційний номер: CD24-0326. Спонсор: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Плани, специфікації та матеріали можуть відрізнятися залежно від перебігу будівництва, фактичних умов на об’єкті, вимог і доступності. Спонсор залишає за собою право вносити зміни відповідно до плану продажу. Апартаменти не пропонуватимуться з меблями. Зображення, візуалізації, ілюстрації, предмети інтер’єру, оздоблення, побутова техніка та меблі надані виключно в ознайомлювальних цілях і складені на основі джерел, які вважаються надійними. Попри те, що інформація вважається правильною, вона надається з урахуванням можливих помилок, пропусків, змін і відкликання без попередження. Потенційним покупцям рекомендується ознайомитися з повними умовами плану продажу, щоб отримати додаткову інформацію щодо типу, якості та кількості матеріалів, побутової техніки, обладнання й сантехнічних приладів, які входитимуть до складу апартаментів, зон із зручностями та спільних зон кондомініуму. Рівні житлові можливості.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.