Рідкісна можливість придбати об’єкт змішаного використання в самому серці Белл-Гарбора — зонування R3X / C1-2

Виняткова можливість придбати один із найхарактерніших об’єктів змішаного використання в Белл-Гарборі.

Розташований на збільшеній земельній ділянці розміром 40 × 100 футів (приблизно 4 000 квадратних футів), цей об’єкт змішаного використання класу K4 пропонує надзвичайну гнучкість для інвесторів, забудовників, власників, які планують проживати на об’єкті, та підприємців, зацікавлених у престижному розташуванні в одному з найбажаніших прибережних районів Квінса.

Об’єкт розташований у житловій зоні R3X із комерційним накладанням C1-2 та відкриває різноманітні можливості, зокрема реконструкцію, розширення, перепланування або повторну забудову — за умови отримання всіх необхідних погоджень. Покупцям рекомендується проконсультуватися з ліцензованим архітектором, фахівцем із зонування та Департаментом будівництва міста Нью-Йорк, щоб самостійно перевірити правила зонування, дозволені види використання, площу забудови та потенціал розвитку.

Основні характеристики об’єкта

- Збільшена земельна ділянка розміром 40 × 100 футів (приблизно 4 000 квадратних футів)
- Наявна класифікація будівлі змішаного використання K4
- Житлове зонування R3X із комерційним накладанням C1-2
- Орієнтовний житловий FAR — 0,75
- Наявний заїзд через бордюр
- Престижне розташування в Белл-Гарборі, неподалік від пляжу, магазинів, ресторанів, шкіл і громадського транспорту

Незалежно від того, чи плануєте ви облаштувати районний магазин із житловими приміщеннями над ним, професійний офіс, простір для одночасного проживання та роботи або довгострокову інвестицію, цей об’єкт пропонує винятковий потенціал у районі, де подібні можливості трапляються вкрай рідко.

Запросіть свого архітектора. Втіліть своє бачення. Дослідіть можливості.

Уся інформація щодо зонування, розрахунки FAR, дозволені види використання та потенціал розвитку є орієнтовними й мають бути самостійно перевірені ліцензованим архітектором, інженером, консультантом із зонування та Департаментом будівництва міста Нью-Йорк. Покупці несуть відповідальність за проведення власної комплексної перевірки.

Застереження щодо візуалізацій: будь-які візуалізації, створені за допомогою штучного інтелекту, або концептуальні зображення надаються виключно з ілюстративною метою. Вони не є затвердженими планами й можуть неточно відображати розміри об’єкта, планування, відступи, відповідність вимогам зонування, потенціал розвитку або дозволені види використання. Усі запропоновані вдосконалення підлягають відповідним погодженням і незалежній перевірці кваліфікованими фахівцями.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.