Представляємо 994 Віллоубі-авеню, класичний цегляний таунхаус, побудований у 1901 році, розташований на житловій вулиці в самому серці Бушвіка, між Центральною авеню та Евегрін-авеню. Площа приблизно 3,607 квадратних футів, цей законний двосімейний будинок представляє собою привабливу можливість для кінцевих користувачів, інвесторів та девелоперів, пропонуючи масштаб, гнучкість та винятковий потенціал у одному з найдинамічніших районів Брукліна.

Наразі налаштований як двосімейне житло, будинок має добре сплановану одиницю на першому рівні, яка включає дві спальні, одну ванну кімнату та третю додаткову кімнату, що розташована біля кухні, яку можна зручно використовувати як домашній офіс, дитячу або універсальний додатковий простір. Ця одиниця має прямий доступ до приватного заднього двору шириною приблизно 25 футів, створюючи безшовний зв'язок між внутрішнім і зовнішнім простором, який ідеально підходить для прийняття гостей або повсякденного відпочинку. На цій площині також є напівг finished нижній рівень з кількома розважальними зонами, механічним простором, сховищем і внутрішнім доступом до гаража, що пропонує відмінну гнучкість для робочого простору, хобі або додаткового житла.

Р residence другого рівня складається з просторий трьохспальної, одно ванної планування, доповненої четвертою додатковою кімнатою, яка може легко використовуватися як домашній офіс, а також зручністю пральної машини і сушарки в квартирі. З цього рівня сходи ведуть до повного горища площею приблизно 695 квадратних футів з зведеними стелями і пропонують цікаву можливість подвоїти площу і створити значно більше житловий простір або драматичний головний люкс.

В усьому будинку оригінальний характер і практична функціональність поєднуються бездоганно. Нерухомість має красиву паркетну підлогу, класичні дерев'яні деталі та чарівний цегляний фасад, що підвищує його привабливість. Напівг finished підвал демонструє відкриті дерев'яні балки і надає кілька розважальних кімнат, ще більше розширюючи корисну площу будинку. Висота стель, як відображено в наданому плані поверху, включає приблизно 7'0" на рівні землі, 9'9" на першому поверсі, 9'3" на другому поверсі і приблизно 7'5" на горищі, створюючи комфортні пропорції на кожному рівні.

Додаткові акценти нерухомості включають вкрай бажаний в'їзд на тротуар і приватний гараж, що стає все рідшою зручністю в цій частині Брукліна, разом з переднім двором і кількома точками доступу по всьому дому. Задній двір щедро розширюється за межі будівлі, пропонуючи достатньо простору на вулиці для дизайну та налаштування.

З точки зору інвестицій і розвитку, нерухомість розташована в зоні R6, що пропонує житловий FAR 2.2 і комерційний FAR 4.8. З приблизно 1,615 квадратних футів невикористаного FAR і максимальною будівельною площею 5,225 квадратних футів, можливість розширити існуючу структуру або реалізувати потенційний кондомініумний проект є значною. Будівля має розміри 22 фути на 40 футів і розташована на ділянці 25 футів на 95 футів, пропонуючи відмінний слід для тих, хто прагне максимізувати вартість та переосмислити простір.

Бушвік продовжує процвітати як один з найпривабливіших районів Брукліна, відомий своєю яскравою мистецькою сценкою, визнаними ресторанами та постійно змінюваним культурним пейзажем. Зручний доступ до громадського транспорту, місцевих кафе, магазинів та зручностей у районі ще більше підвищує привабливість цього пріоритетного місця.

З поєднанням розміру, планування, рідкісних характеристик і значного потенціалу розвитку, 994 Віллоубі-авеню пропонує унікальну можливість створити щось справді особливе. Незалежно від того, чи уявляється це як налаштоване житло, актив з доходом або майбутній проект з розвитку, можливості тут є як широкими, так і захоплюючими. Деякі зображення віртуально оформлені та звільнені від покупок.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.