Спочатку збудована в 1860 році як однокімнатна житлова споруда в стилі Федерал, 449 та 449 ½ Хадсон є рідкісною можливістю створити житло великого формату у Західному Селі. Наразі це відзеркалена пара однокімнатних сімейних будинків, оригінальну структуру розділили в 1980-х роках на дві адреси з 4-дюймовою стіною з бетону між ними, яка, за попередніми даними, виявляється неструктурною та в основному поверхневою. 449 та 449 1/2 Хадсон пропонуються виключно як пара за загальною запитуваною ціною 11,995,000 доларів. Податок на майно для 449 Хадсон становить 2,128 доларів на місяць, а для 449 1/2 - 2,102 доларів на місяць (загальна сума за будинок - 4,230 доларів на місяць).

Основна геометрія — вирівняні підлоги, чотири вікна на обох східних та західних фасадах, а також подвоєні вікна вгорі, які проходять з півночі на південь по даху будівлі — підтримують цінне повернення до повномасштабного життя та виняткового природного освітлення з ранку до вечора.

Відновлення об'єднує будівлю до її задуманої масштабності та відкриває програму, згодну з сучасними очікуваннями:

• Централізована вертикальна циркуляція, включаючи потенціал ліфта
• Безшовний зв'язок від вітальні до саду
• Майстер-люкс на останньому поверсі з доступом на дах
• Повноширокі поверхи для розваг

На такій ширині будівля виходить за межі обмежень typового вузького таунхаусу — забезпечуючи довші перспективи, покращене проникнення денного світла та істотно більш гнучке планування поверхів.

АРХІТЕКТУРА + КОМБІНАЦІЯ

Оригінальний склад залишається завдяки безперервній цегляній кладці на фасаді, єдиному карнизу на лінії даху та точно вирівняним рівням підлоги. Функціонуючі каміни для згоряння їжі та подвоєні планування додатково підкреслюють вроджену симетрію будівлі. Шлях до інтеграції тут є надзвичайно чистим:

• Стіна демізації здається ненесучою
• Очікується, що її видалення дозволить безколонні прольоти в 25 футів
• Вирівняне планування підтримує ефективну уніфікацію
• Практично ідеальне співвідношення поверхні до обсягу підтримує цілі зеленого будівництва

ПЕРСПЕКТИВИ РОЗШИРЕННЯ

Зонування підтримує значне розширення:

• Поточна площа внутрішнього простору: 4,432 кв. футів, з 3,324 кв. футів над землею. Плюс 160 кв. футів сонячних кімнат, що виходять з вітальні на приватний двір.
• Дозволено (FAR 3.44): ~5,779 кв. футів (невикористані права: ~2,455 кв. футів)

ПРЕЦЕДЕНТИ ВИЗНАННЯ

Наближені схвалення LPC у безпосередньому контексті підтримують втручання на даху та спині, надаючи правомірний шлях для розширення. Команда з продажу готова безпосередньо співпрацювати з архітектором і інженером покупця для просування технічної перевірки, включаючи подачу CCD1/ZRD1 (Код будівництва та попереднє визначення зонування). Зверніть увагу, що наведені тут цифри базуються на початкових дослідженнях, і ми просимо всіх покупців підтвердити можливість із власними архітекторами та експертами з зонування.

ПЕРЕВІРКИ

Перевірки здійснюються за попереднім записом. Будівля 449 здається в оренду на умовах ринкової оренди, орендарі звільняються в червні 2026 року. Агент продавця може детально продемонструвати 449 ½ до цієї дати. Уся структура буде передана пустою.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.