8-одиничний будинок вільного ринку з відразу́ю̈чй переви́щенням 6,37% та 8,02% про форма у Страйверс Роу, Гарлем

Відразу́ю́че збільшення NOI протягом 60-90 днів через короткострокове продовження оренди.

255 Західна 136-та вулиця пропонує рідкісну можливість придбати повністю відремонтований, готовий до використання 8-одиничний багатоквартирний актив в серці історичного Страйверс Роу в Центральному Гарлемі.

Цей чотириповерховий будинок в стилі бровнстоун 1910 року поєднує класичний архітектурний шарм з сучасними оновленнями, пропонуючи швидкий дохід з великим потенціалом зростання. Наразі нерухомість генерує капіталізацію 6,37%, з чітким шляхом до 8,02% про форма капіталізації через короткострокове продовження оренди та узгодження з ринком.

Будівля має добре збалансовану комбінацію студій та однокімнатних квартир, всі ретельно оновлені з:

Дерев’яними підлогами та високими стелями

Відремонтованими кухнями зі сталевими приладами

Сучасними ванними кімнатами

Центральним опаленням і кондиціонуванням

Пральне відділення для зручності орендарів

Цей будинок бровнстоун є 100% вільного ринку і виграв від низьких експлуатаційних витрат, що робить його ідеальним для тривалої володіння або інвестицій, орієнтованих на прибутковість.

Оскільки терміни оренд закінчуються в найближчі місяці, інвестор може почати підвищувати орендну плату майже негайно, пришвидшуючи зростання NOI і досягаючи про форма результатів за короткий проміжок часу.

Розташований на тихій, обсаджені деревами вулиці в межах історичного району Страйверс Роу, об’єкт оточений сильною орендною попитом і знаходиться за кілька миттєвостей від основного транспорту, парків, їдальні та культурних установ, що забезпечує постійний попит з боку орендарів і довгострокове зростання вартості.

Основні моменти інвестицій:

8 вільних одиниць (без регулювання орендної плати)

6,37% поточна капіталізація

8,02% про форма капіталізація

Можливість негайного приведення до ринкової вартості

Готовий до використання, відремонтований актив

Сильний дохід з впорядкованим зростанням

Преміальне розташування в Центральному Гарлемі

Чому ця угода вирізняється:

Можливості придбати повністю вільний ринок, відремонтовані бровнстоуни в Манхеттені з поточним доходом 6,4% з чітким шляхом до 8%+ є неймовірно обмеженими — особливо з цим рівнем контролю над зростанням доходу найближчим часом.

Рідкісний шанс забезпечити актив з грошовим потоком з негайною прибутковістю та великим потенціалом примусової оцінки.

Перегляди тільки за попередньою домовленістю. Повні фінансові дані та пропозиція доступні за запитом.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.