Готовий бізнес "Бутік" з чотирьох одиниць розкішних інвестицій

8 спалень 4 ванні кімнати 4000+ квадратних футів Орендна плата на вільному ринку

Пропонуємо 114 Західна 124-та вулиця, 19-футовий будинок, що виходить на південь, розташований у найкращому районі Гарлему, в межах Зони Кваліфікованих Можливостей, з орендами на вільному ринку. Повністю відремонтований зсередини, цей готовий актив пропонує гнучкість як для кінцевого користувача, так і для інвестора, який шукає прибуток та довгостроковий потенціал.

Будинок складається з чотирьох повноцінних квартир з двома спалнями на кожному поверсі. Квартири на рівні саду і салону надають прямий доступ до заднього двору та патіо, що забезпечує чудове indoor-outdoor життя. Також є невикористані повітряні права, що створюють потенціал для майбутнього розширення та додаткову цінність.

Рідкісна можливість придбати повністю стабілізований, що генерує дохід, будинок у одному з найбільш культурно багатих і улюблених інвесторами районів Манхеттена.

Огляд інвестицій

Стабілізований розкішний актив: Добре доглянутий, багатоквартирний будинок на вільному ринку з чотирма повністю орендованими квартирами. Наразі майно працює приблизно з капіталізаційною ставкою 4,5%, з чітким шляхом до покращення доходності, що наближається до 6,5% через стратегії оптимізації. Щедрий обсяг будівлі: Пропонує понад 4000 квадратних футів ретельно спроектованого житлового простору з високими стелями і добре пропорційованими плануваннями на кожному рівні. Преміум внутрішнє оздоблення: Квартири демонструють витончені матеріали та сучасні системи, включаючи дерев'яні підлоги, відкриті цегляні елементи, сучасне управління кліматом, кухні професійного класу з високоякісною технікою та пральні в кожній квартирі. Широка присутність будинку: Приблизно 19 футів вуличного фасаду, що забезпечує рідкісний і привабливий профіль броварні. Приватна Зона відпочинку на свіжому повітрі: Великий задній сад створює спокійне місце для приватного використання або розваг - дедалі цінніша риса на ринку оренди. Потенціал для майбутнього розширення: Значні невикористані права на забудову надають гнучкість для вертикального розширення або перепланування одиниць, включаючи потенційне перетворення на більші трьохспальні планування або концепції проживання/роботи. Ефективні операції: Індивідуально обліковані комунальні послуги та сучасна інфраструктура сприяють низьким витратам на управління та експлуатацію, підвищуючи чисті доходи. Виняткове місцезнаходження в Гарлемі: розташоване на кінці кварталу біля Whole Foods та експрес-метро 2/3, з театром Аполо за два квартали. Оточене ресторанною і культурною алеєю на проспекті Ленокс, алеями з броварнями, парком Маркуса Гарві та в близькості до Центрального парку, це місце поєднує щоденну зручність з довгостроковими потенційними запитами.

Конфігурація одиниць:

Рівень саду: 1000 квадратних футів + 420 квадратних футів приватного саду Рівень салону: 1000 квадратних футів + два приватних відкритих простори загальною площею 650 квадратних футів (балкон та патіо) Другий поверх: 1000 квадратних футів Третій поверх: 1000 квадратних футів

Специфікації будівлі

Рік будівництва: 1910 Класифікація: C4-4 Ділянка

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations