售$89萬9 - 239 Mary Lou Avenue, 紐約州 Yonkers, NY 10703｜ID # 1037865

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這棟定制建造、經過全面更新的雙家庭住宅，提供了罕見的即用內部裝修、靈活的住房安排以及卓越的隱私。位於一條安靜的私人街道的盡頭，該物業對於多代家庭買家和尋求高端租金收入的精明投資者具有強大吸引力。

單位分解及重點特徵
單位 1：一樓公寓
佈局：2 間寬敞的臥室，1 間全浴室。
升級：全面現代化的廚房和更新過的浴室設施。
舒適性：所有臥室都安裝有天花板風扇，以實現節能的氣候控制。
目標吸引力：理想作為高收益租賃單位、客房或希望單層居住的買家的主要住所。

單位 2：二樓雙層公寓
佈局：3 間臥室，1.5 間浴室，跨越兩個高層。
生活區：特色壁爐，成為主客廳的焦點。
室內戶外生活：玻璃滑動門直通私人後甲板，供戶外用餐和娛樂之用。
舒適性：所有臥室均配有天花板風扇，提供充足的衣櫥儲存空間，並遍布更新的裝修。

外部及車庫
停車：雙車附屬車庫，提供直接的室內遮蔽，加上可容納 2 輛車輛的私人車道。
環境：位於私人道路盡頭的死巷式位置確保持隱私、平靜和最小的車輛交通。

關鍵價值驅動因素及買家定位
擁有者優勢（自住一戶，出租另一戶）
買家可以住在寬敞的三臥室雙層公寓中，並利用來自更新的兩臥室單位的租金收入大幅抵消按揭付款。

零資本支出（即用條件）
這兩個單位均已全面更新，意味著買家無需立即承擔修繕或翻新費用，可以立即入住或設定市場最高租金。

隱私和停車的優勢
專用車庫空間和可容納共 4 輛車輛的街外停車，加上私人街道盡頭的位置，使這棟住宅與標準的多家庭房產區分開來。

ID #‎	1037865
房資料 Details	2家庭, 5房, 3浴, 車庫, 空調, 地0.12英亩, 建築有2公寓 上市時間: 6天
建造年份 Construction Year	2004年
地稅 Taxes (per year)	$1萬4 ($14,700)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	熱水 Hot water
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	半地下室 Partial
車庫類型 Garage Type	連接 (2 輛車庫) Attached (2 car garage)

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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