THE NEWBURY’de UFUK ÇİZGİSİNE KADAR UZANAN MANZARALARA SAHİP YÜKSEK KAT. Yorkville’in çok üzerinde, 26. katta yer alan 26D numaralı daire batıya bakıyor ve kendi özel balkonunuzdan şehrin dört bir yanına ve gün batımlarına uzanan, önü kapanmayan bir görüş açısı sunuyor. İster pied-à-terre ister ana ikametgâh olarak kullanılabilecek bu daire, mahallenin mali açıdan en sağlam kooperatiflerinden birinde gerçek bir lüks yaşam tarzı sunuyor.

**DAİRE:** Esnek kat planı, batıya bakan manzaralarla çerçevelenen geniş bir oturma odasına, ayrı bir yemek alanına ve gerçek anlamda misafir ağırlamaya uygun, son derece geniş bir salona açılıyor. Özellikler arasında daire genelinde güzel ahşap zeminler, hem oturma odasında hem de kraliçe boy yatak için rahatça yeterli genişlikteki yatak odasında merkezi HVAC sistemi ve bulaşık makinesi bulunan ayrı bir mutfak yer alıyor.

**BİNA:** 1970 yılında inşa edilen The Newbury, peyzaj düzenlemesi yapılmış bir bahçenin çevresinde dairesel bir araç yoluna sahipti; bu yol, zarif oranlara ve özenle korunmuş bir dinginliğe sahip lobiye açılıyor. Çatı katı bölümü; açık hava yetişkin ve çocuk havuzları, gölgelikli oturma alanları bulunan güneşlenme terasları, açık hava duşu, kış bahçesi tarzı bir dinlenme alanı ve catering mutfağı bulunan bir parti salonu, spor salonu ve iki duşlu/soyunma odalı bölüm içeriyor. Bina, hissedarlara 375 $ karşılığında indirimli vale otoparkı, bisiklet odası, bagaj odası, soğuk depolama alanlı paket odası ve 15 çamaşır makinesi ile 16 kurutma makinesinin bulunduğu geniş ve uygun fiyatlı bir çamaşırhane sunuyor. Toplu tarife üzerinden Spectrum internet (FiOS da mevcut) ve sayaç bazlı elektrik kullanımı bulunuyor. Yerleşik bina yöneticisi, tam zamanlı kapı görevlileri, konsiyerj, bakım personeli ve hizmetlilerden oluşan 21 kişilik ekip binayı kusursuz biçimde bakımlı tutuyor.

**KONUM:** Central Park ile Carl Schurz Park arasında merkezi bir konumda yer alıyor. Q hattı caddenin karşısında; şehirlerarası ve sınırlı duraklı otobüsler köşede, Lexington Avenue metrosu ise 86. Cadde’de bulunuyor. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market ve H Mart (yakında açılıyor) birkaç blok mesafede. Ayrıca Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 sineması ve Madison Avenue’nun en seçkin mağazaları da yakın çevrede yer alıyor.

**POLİTİKALAR:** Evcil hayvanlara izin verilir (kedi ve köpek). Pied-à-terre kullanımına izin verilir. Hediye yoluyla devir mümkündür, kefiller kabul edilir ve ebeveynlerin satın almasına izin verilir. Azami finansman oranı: %67.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.