PH4B The LIVMOR'da

Güney-batı Harlem'deki üst kattaki 2 yatak odalı, 2 banyolu çatı katı sığınağı olan PH4B, New York City'de nadir bulunan bir fırsat sunuyor: açık bir plan, olağanüstü mahremiyet ve Morningside Park'ı ve ikonik St. John the Divine Katedrali'ni çerçeveleyen muhteşem batı manzaraları.

Konfor ve işlevsellik düşünülerek tasarlanan bu bölünmüş yatak odası düzeni, yaklaşık 1,300 iç mekan kare feet alan kaplamaktadır ve açık mutfak, California dolapları, çalışan bir şömine ve daire içinde çamaşır makinesi/sıkma makinesi içermektedir.

İç mekan, kendi su hattı, mangal ızgarası ve kendi bahçe ve bitkileriniz için alan ile tamamlanan 750 kare feet özel açık teras alanı ile tamamlanmaktadır; bu, açık hava yemekleri, eğlence veya sadece güneşin tadını çıkarmak için mükemmel bir ortamdır.

Son derece düşük taşıma maliyetleri, 2034 yılına kadar geçerli olan değerli bir vergi indirimine sahiptir. Ortak giderler ve vergiler toplamı aylık 1,500 doların altındadır.

24 saat kapıcı ve tam kadrolu personeli olan, iyi korunmuş bir tam hizmetli apartman olan The LIVMOR'da yer almaktadır. Ayrıca aşağıdaki lüks olanaklara sahip:
• Yoga stüdyosu ile fitness merkezi
• Çocuk oyun odası
• 8' x 10' projeksiyon ekranı bulunan medya odası
• Toplantı ve parti odaları
• Üçüncü katta yer alan ortak alanlar, özel gaz hatlı mangallar bulunan büyük bir peyzajlı çatı terası, granit eğlence barı, konferans/evde çalışma alanları, spor salonu ve çok sayıda iç ve dış mekan dinlenme alanı içermektedir
• Evcil hayvan dostu

Hem Central Park hem de Morningside Park'a çok yakın bir konumda bulunan bina, Frederick Douglass Bulvarı boyunca restoranlar, kafeler ve butiklerle çevrilidir. B ve C trenleri köşede, 2 ve 3 trenleri sadece iki sokak ötededir ve her yönde otobüs hizmeti sunulmaktadır. Binanın hemen altında yer alan bir otopark, Manhattan yaşamında nadiren bulunan bir başka rahatlık katmaktadır.

Şubat 2027'ye kadar aylık 491 dolar olan bir sermaye değerlendirmesi bulunmaktadır.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.