994 Willoughby Avenue'yi tanıtırken, 1901 yılında inşa edilen klasik bir yüzyıl dönüşü tuğla townhouse, Bushwick'in kalbinde, Central Avenue ile Evergreen Avenue arasında yer alan canlı bir konut bloğunda bulunmaktadır. Yaklaşık 3,607 metrekarelik bir alan kaplayan bu hukuken iki ailelik ev, son kullanıcılar, yatırımcılar ve geliştiriciler için ölçek, esneklik ve Brooklyn'in en dinamik mahallelerinden birinde olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.

Şu anda iki ailelik bir konut olarak yapılandırılmış olan ev, mutfaktan ayrılan üçüncü bir odanın yanı sıra iki yatak odası ve bir tam banyo içeren iyi düzenlenmiş bir birinci kat birimi sunmaktadır. Bu birim, yaklaşık 25 feet genişliğinde özel bir arka bahçeye doğrudan erişim imkanı sunarak, eğlence veya günlük kullanım için mükemmel bir iç-dış mekan bağlantısı yaratmaktadır. Zemin kat ayrıca birden fazla sosyal alan, mekanik alan, depolama alanı ve garaja iç erişim imkanı sunan yarı bitmiş bir alt kat içermektedir ve bu da çalışma alanları, hobiler veya ek yaşam alanları için mükemmel esneklik sağlamaktadır.

İkinci kat dairesi geniş bir üç yatak odalı, bir banyolu yerleşime sahiptir ve kolaylıkla ev ofisi işlevi görebilecek dördüncü bir ek odası ile tamamlanmaktadır. Bu seviyeden, yaklaşık 695 metrekarelik bir alana yayılan tam bir çatı katına çıkan bir merdiven bulunmaktadır, bu alan, tonozlu tavanlar içeriyor ve önemli ölçüde daha büyük bir yaşam alanı veya dramatik bir ana suite yaratma fırsatı sunmaktadır.

Ev boyunca, özgün karakter ve pratik işlevsellik sorunsuz bir şekilde bir araya gelmektedir. Mülk, güzel parken ahşap zeminler, klasik ahşap detaylar ve pejmürde dış görünümünü artıran çekici bir tuğla cepheye sahiptir. Yarı bitmiş bodrum katında açığa çıkarılmış ahşap kirişler bulunmakta ve birden fazla sosyal alan sunarak evin kullanılabilir alanını daha da genişletmektedir. Verilen kat planında yansıtıldığı gibi, tavan yükseklikleri zemin katta yaklaşık 7'0", birinci katta 9'9", ikinci katta 9'3" ve çatı katında yaklaşık 7'5" tavan yüksekliği ile her bir kat arasında konforlu oranlar sağlamaktadır.

Ek mülk özellikleri arasında son derece talep gören bir kenar kesimi ve özel garaj - Brooklyn'in bu kısmında giderek nadir bir olanak - ön bahçe bileşeni ve evin genelinde birden fazla erişim noktası yer almaktadır. Arka bahçe, yapının ötesinde cömert bir şekilde uzanarak, tasarlayıp özelleştirme imkanı sunan geniş bir açık alan sunmaktadır.

Yatırım ve geliştirme açısından, mülk, 2.2 konut FAR'ı ve 4.8 tesis FAR'ı sunan bir R6 imar bölgesinde yer almaktadır. Kullanılmamış yaklaşık 1,615 metrekarelik bir FAR ile maksimum inşa edilebilir alan 5,225 metrekare olup, mevcut yapıyı genişletme veya potansiyel bir apartman geliştirme fırsatı oldukça fazladır. Bina 22 feet x 40 feet ölçülerindedir ve 25 feet x 95 feet boyutlarındaki bir arsa üzerine oturmaktadır, bu da değer maksimize etmek ve alanı yeniden tasarlamak isteyenler için mükemmel bir yapı sunmaktadır.

Bushwick, canlı sanat ortamı, ünlü restoranları ve sürekli gelişen kültürel manzarası ile Brooklyn'in en çok aranan mahallelerinden biri olmaya devam etmektedir. Kamu ulaşımına, yerel kafelere, mağazalara ve mahallenin olanaklarına kolay erişim, bu prime konumun cazibesini daha da artırmaktadır.

Boyut, düzen, nadir özellikler ve önemli gelişim potansiyelinin birleşimi ile 94 Willoughby Avenue, gerçekten özel bir şey yaratma fırsatı sunmaktadır. Özelleştirilmiş bir konut, gelir getiren bir varlık veya gelecekteki bir geliştirme projesi olarak hayal edilsin, burada olanaklar hem geniş hem de heyecan vericidir. Seçilen görüntüler sanal olarak sahnelenmiş ve dağınıklıktan arındırılmıştır.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.