8 BİRİM SERBEST PİYASA BROWNSTONE Hızlı Yükseliş %6,37 Mevcut %8,02 Pro Forma Strivers' Row, Harlem

60-90 gün içinde kısa vadeli kira devri ile hemen NOI artışı.

255 West 136th Street, Central Harlem'ın tarihi Strivers' Row'unda tamamen yenilenmiş, anahtar teslim 8 birim serbest piyasa çok aileli bir varlık edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Bu dört katlı 1910 yapımı brownstone, klasik mimari cazibeyi modern yükseltmelerle birleştirerek, güçlü bir artış potansiyeli ile hemen gelir sağlamaktadır. Gayrimenkul şu anda %6,37 mevcut kap oranı ile gelir elde etmekte ve yakın tarihli kira devri ve piyasa hizalaması yoluyla %8,02 pro forma kap oranına ulaşmak için net bir yol sunmaktadır.

Bina, iyi dengelenmiş bir stüdyo ve bir yatak odalı daire karışımına sahiptir, hepsi özenle güncellenmiştir:

Ahşap zeminler ve yüksek tavanlar

Paslanmaz çelik ekipmanlarla yenilenmiş mutfaklar

Modern banyolar

Merkezi ısıtma ve soğutma

Ek tenant rahatlığı için yerinde çamaşırhane

Bu Brownstone townhouse %100 serbest piyasadır ve düşük işletme giderlerinden faydalanarak, uzun vadeli tutma veya getiri odaklı yatırım için ideal bir seçenek sunmaktadır.

Kira sözleşmeleri önümüzdeki aylarda sona ereceğinden, bir yatırımcı kiraları hemen artırmaya başlayabilir, NOI büyümesini hızlandırabilir ve kısa bir süre içinde pro forma performansına ulaşabilir.

Strivers' Row Tarihi Bölgesi içinde sakin, ağaçlarla kaplı bir sokakta bulunan bu mülk, güçlü kiralama talebi ile çevrilidir ve ana ulaşım, parklar, restoranlar ve kültürel kurumlara dakikalar içinde ulaşım imkanı sunarak sürekli kiracı çekiciliği ve uzun vadeli değer artışı sağlamaktadır.

Yatırımın Öne Çıkan Noktaları:

8 Serbest Piyasa Birimi (Kira Stabilizasyonu Yok)

%6,37 Mevcut Kap Oranı

%8,02 Pro Forma Kap Oranı

Hızlı Piyasa Fırsatı

Anahtar Teslim, Yenilenmiş Varlık

Yakın Dönemde Güçlü Mevcut Gelir ile Yükseliş Potansiyeli

Merkez Harlem’deki Prima Lokasyon

Bu Anlaşmanın Fark Yaratmasının Sebepleri:

Manhattan'da tamamen serbest piyasa, yenilenmiş brownstone'ları %6,4 mevcut getiri ile edinme fırsatları, özellikle gelir artışı üzerinde bu seviyede yakın vadeli kontrol ile çok sınırlıdır.

Hızlı bir getiri ve güçlü zorunlu değer artışı potansiyeline sahip gelir getiren bir varlığı güvence altına almak için nadir bir fırsat.

Gösterimler yalnızca randevu ile. Tam mali tablolar ve teklif memorandumları talep üzerine mevcuttur.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.