22 East 94th Street, 1899'da inşa edilen dört bitişik Beaux-Arts townhouse'dan biridir. Bu binalar, 5th ve Madison Caddeleri arasındaki sessiz, ağaçlarla kaplı bir bloğun güney tarafında sıralanmıştır.

Mevcut sahipler, evi 2007 yılında satın almış ve evi baştan inşa etmek için iki yıllık bir projeye başlamıştır. Yıkımın ardından, orijinal yapının kalan tek kısımları ön cephe ve doğu ile batıdaki tuğla yan duvarlar olmuştur. Arka uzantı, nihayetinde doğal ışık miktarını artırmak ve özel bahçenin boyutunu genişletmek amacıyla kaldırılmıştır; zemin yapıları güç ve istikrarı artırmak için yeniden inşa edilmiştir, büyük bir asansör yerleştirmek için bir asansör boşluğu oluşturulmuştur, yepyeni su tesisatı, elektrik, güvenlik, HVAC ve iletişim altyapısı kurulmuştur, sekiz çalışan şöminenin yeni bacaları ve fanları duvarlara yerleştirilmiştir ve her fırsat, alanı en üst düzeye çıkarmak amacıyla değerlendirilmiştir. Evin tarihine bağ kurmak için, giriş vestibülündeki zemin mozaği, yemek odasındaki vitray paneli ve birkaç yerdeki eski taş lavabolar gibi birkaç öge yeni yapıya dahil edilmiştir.

Tamamlanan iç mekanın merkezi, 1. kat ile çatı penceresi arasında açık olan, 1930'ların Fransız tasarımına model alınarak yapılan bir korkuluğa sahip bir merdivendir. Merdiven, 2. kat oturma ve yemek odalarından 3. kat çalışma odası ve dinlenme odasına kadar uzanan ferah bir açı hissi yaratmaktadır, bu alan küçük akşam yemekleri, aile organizasyonları veya büyük eğlenceler için davetkar bir mekandır. Bu anlamda, sahipler 300'e kadar misafir ağırlamıştır. Üçüncü kat, istenirse bir veya iki büyük yatak odası olarak da kullanılabilir.

4. kat ana yatak odası, banyo ve giyinme odası, gündüz güneş ışığıyla aydınlanan ve gece sessiz olan özel bir alan olarak kalmaktadır. Parlak ve havadar 5. katta, banyo ile birlikte bir yatak odası, bir spor salonu ve bir ofis (her ikisi de kolayca yatak odası olarak kullanılabilir) bulunmaktadır ve bu alan landing'den paylaşılan bir banya ile bağlantılıdır.

Diğer özellikler arasında, 1. kat girişinde, mutfakta ve üç tam banyoda radyant ısıtma, Lutron aydınlatma kontrolleri, her odayı ayrı kontroller ile besleyen HVAC üniteleri ve her kat üzerinde Crestron panelleri aracılığıyla erişilen mekanik sistemler bulunmaktadır ve bu sistemlerin tümü mükemmel durumdadır.

Tasarım detayları olağanüstüdür. Zeminler boyunca beyaz meşe, sıcak bir his veren yağlı bir yüzeye sahiptir. Her şömine, farklı muhteşem mermer çerçevelere ve şömine raflarına sahiptir. Banyolar da bireysel taş küvet etrafında yapılmış ve ikisi titizlikle bir araya getirilmiş mozaik zeminlere sahiptir. Büyük kayar kapıları açmak için kollar veya komodinlerde kullanılan düğmeler olsun, donanımların çoğu özel olarak yapılmıştır. Duvarlar, açıklık ve ışık hissini en üst düzeye çıkarmak amacıyla Venedik sıvası ile kaplanmış ve beyaz renge boyanmıştır.

22 East 94th Street, Central Park'tan sadece birkaç adım uzaklıkta, New York'un en önde gelen mahallelerinden birinde tamamen yenilenmiş, güzel bir şekilde korunmuş, sıcak ve davetkar bir ev sahibi olma fırsatını temsil etmektedir.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.