1970 Flatbush Avenue บรูคลิน, NY
โอกาสการลงทุนแบบใช้ประโยชน์ผสม & ผู้ใช้เจ้าของ

โอกาสที่หายากในการซื้อสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดได้ซึ่งตั้งอยู่บน Flatbush Avenue ที่มีการจราจรหนาแน่นในบรูคลิน อสังหาริมทรัพย์นี้ประกอบด้วยร้านค้าพาณิชย์ที่ชั้นล่างพร้อมการเข้าถึงชั้นใต้ดินและห้องน้ำ 1.5 ห้อง นอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสองห้องอยู่ด้านบนที่สร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างมั่นคง
สินทรัพย์นี้รวมกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งในปัจจุบันเข้ากับศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวผ่านการเพิ่มค่าเช่าที่จะเกิดขึ้น การปรับเปลี่ยนเชิงพาณิชย์ และการเพิ่มประสิทธิภาพทางภาษีที่อาจเกิดจากการใช้ประโยชน์แบบผสมในที่อยู่อาศัย
ตั้งอยู่ตามแนวพาณิชย์ที่มีการมองเห็นสูงพร้อมทั้งการจราจรทางเท้าและรถยนต์ที่หนาแน่น อสังหาริมทรัพย์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อที่แลกเปลี่ยน 1031 หรือผู้ใช้เจ้าของที่มองหารายได้ที่มั่นคงในทำเลที่ดีในบรูคลิน

พื้นที่พาณิชย์รวมถึง:
- การมองเห็นที่สูงชัดเจน
- ชั้นใต้ดินเต็มสำหรับการจัดเก็บหรือการดำเนินงาน
- ห้องน้ำครึ่งหนึ่งในพื้นที่ร้านหลัก
- ห้องน้ำเต็มหนึ่งห้องในพื้นที่สำนักงาน/จัดเก็บที่ด้านหลัง

อยู่เหนือหน่วยพาณิชย์เป็นอพาร์ตเมนต์ที่สร้างรายได้จากการเช่าสองห้อง:

ชั้นสอง:
- 4 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ
- ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางพร้อมห้องน้ำในห้อง
- ห้องน้ำเต็มเพิ่มเติมในห้องครัว

ชั้นสาม:
- 4 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ

ไม่ว่าคุณจะมองหาการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง โอกาสการใช้ชีวิต/ทำงาน หรือต้องการปรับเปลี่ยนในหนึ่งในคอริดอร์ที่คึกคักที่สุดของบรูคลิน 1970 Flatbush Avenue ก็เสนอความยืดหยุ่น การมองเห็น และศักยภาพในระยะยาว
จำนวนภาษี: $27,669

พื้นที่พาณิชย์ชั้นล่างมีความยืดหยุ่นสำหรับแนวคิดทางธุรกิจที่หลากหลาย ได้แก่:
- คาเฟ่หรือแนวคิดกาแฟ
- บาร์น้ำผลไม้หรือร้านสมูทตี้
- ตลาดอาหารพิเศษ
- สตูดิโอฟิตเนสบูติก
- สปาสุขภาพหรือสปาทางการแพทย์
- กายภาพบำบัดหรืองานสำนักงานทางการแพทย์
- พื้นที่สำนักงานวิชาชีพ
- ร้านเสริมสวยหรือร้านตัดผม
- สตูดิโอเล็บหรืองานเครื่องสำอาง
- ร้านค้าตั้งอยู่บูติก
- ร้านค้ากัญชา (ตามที่ได้รับการอนุมัติ)
- สำนักงานประกันภัย กฎหมาย หรือบัญชี
- สตูดิโอสร้างสรรค์หรือห้องแสดงสินค้า
- ร้านอาหารบริการด่วน
- แนวคิดของหวานหรือตามร้านเบเกอรี

หน้าร้านได้รับประโยชน์จากการมองเห็นที่แข็งแกร่ง การไหลของผู้คนที่สม่ำเสมอ และการตั้งอยู่ในจุดที่เด่นชัดตามเส้นทางการค้าใหญ่ของบรูคลิน

ภาพรวมของย่านโซน Flatbush:
Flatbush Avenue ยังคงเป็นหนึ่งในคอริดอร์การค้าเยอะที่สุดและเด่นที่สุดในบรูคลิน เชื่อมต่อกับหลายชุมชนที่มีประชากรหนาแน่นหลายแห่งที่มีการค้าปลีก ร้านอาหาร การคมนาคม และแหล่งบันเทิง
พื้นที่รอบๆ ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง การลงทุนในเขตที่ยังคงดำเนินอยู่ และการจราจรของผู้บริโภคที่มีความแข็งแกร่งจากทั้งชาวท้องถิ่นและผู้ที่เดินทางเข้ามา คอริดอร์นี้เป็นที่อยู่อาศัยของผสมผสานที่หลากหลาย ได้แก่:
- ร้านค้าระดับชาติ
- ร้านอาหารและคาเฟ่ท้องถิ่น
- ธุรกิจที่ให้บริการ
- ผู้ปฏิบัติงานทางการแพทย์และสุขภาพ
- แนวคิดฟิตเนส
- สำนักงานวิชาชีพ
- สถานที่วัฒนธรรมและชุมชน

ความสามารถในการเข้าถึง ความหนาแน่น และกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ต่อเนื่องทำให้ Flatbush Avenue เป็นสถานที่ที่มีความต้องการสูงทั้งสำหรับผู้เช่าและนักลงทุนระยะยาว

ไฮไลต์การลงทุน:
- การลงทุนแบบใช้ประโยชน์ผสมที่สร้างกระแสเงินสดสูง
- รายได้จากเช่าในที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ที่หลากหลาย
- ร้านค้าชั้นล่างพร้อมการเข้าถึงชั้นใต้ดิน
- อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสองห้องด้านบน
- การมองเห็นที่แข็งแกร่งใน Flatbush Avenue
- การจราจรทางเท้าและรถยนต์หนาแน่น
- ความเป็นไปได้ในการใช้เชิงพาณิชย์ที่ยืดหยุ่น
- รายได้จากการเช่าที่มั่นคงในปัจจุบัน
- ศักยภาพในการเพิ่มประสิทธิภาพทางภาษีในอนาคต
- โอกาสของนักลงทุนหรือผู้ใช้เจ้าของ

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity