อาคารที่สร้างขึ้นในปี 1860 เป็นที่พักอาศัยแบบเฟเดอรัล ความสูง 25 ฟุต ที่ 449 และ 449 ½ ฮัดสัน เป็นโอกาสที่หายากในการสร้างที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่เหมาะสมในเวสต์วิลเลจ ขณะนี้เป็นคู่บ้านเดี่ยวแบบกระจกคู่ ซึ่งได้มีการแบ่งโครงสร้างเดิมในปี 1980 ออกเป็นสองที่อยู่พร้อมกับผนังนิรภัย CMU ขนาด 4 นิ้วที่กั้นกลาง ซึ่งเมื่อสัมผัสดูแล้ว เป็นสิ่งที่ไม่เป็นโครงสร้างและมีลักษณะผิวเผินเป็นหลัก 449 และ 449 1/2 ฮัดสัน จึงถูกนำเสนอเป็นคู่ที่ขายในราคา 11,995,000 ดอลลาร์ โดยภาษีทรัพย์สินของ 449 ฮัดสันอยู่ที่ 2,128 ดอลลาร์ต่อเดือน และ 449 1/2 เป็น 2,102 ดอลลาร์ต่อเดือน (รวมสำหรับบ้านคือ 4,230 ดอลลาร์ต่อเดือน)

เรขาคณิตพื้นฐาน—แนวพื้นที่เรียงตามแนวระนาบ, มีหน้าต่างสี่บานที่ทั้งด้านตะวันออกและตะวันตก รวมถึงหน้าต่างที่ทำให้แสงเข้าจำนวนคู่ที่วิ่งตามแนวเหนือ-ใต้ตามหลังคา—สนับสนุนการกลับคืนสู่พื้นที่ใช้สอยที่เต็มขนาดและแสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยมตั้งแต่ช่วงเช้าจนถึงเย็น

การรวมตัวกันจะคืนความสมดุลให้กับอาคารตามขนาดที่ตั้งใจและปลดล็อกโปรแกรมที่สอดคล้องกับความคาดหวังในปัจจุบัน:

• การเคลื่อนที่แนวดิ่งที่รวมศูนย์ รวมถึงศักยภาพในการติดตั้งลิฟต์
• การเชื่อมต่อจากห้องนั่งเล่นไปยังสวนที่ไร้รอยต่อ
• ห้องนอนหลักที่ชั้นบนสุดพร้อมทางเข้าดาดฟ้า
• ชั้นจัดงานเอนกประสงค์ที่กว้างเต็มขนาด

ในความกว้างนี้ อาคารจะหลุดออกจากข้อจำกัดของทาวน์เฮ้าส์แคบทั่วไป—ซึ่งช่วยให้มีระยะมองที่ยาวขึ้น การเจาะแสงธรรมชาติที่ดีขึ้น และการวางแผนพื้นที่ที่หลากหลายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สถาปัตยกรรม + การรวมกัน

องค์ประกอบดั้งเดิมยังคงอยู่ด้วยการเรียงอิฐอย่างต่อเนื่องข้ามด้านหน้า การกันสาดที่เป็นหนึ่งเดียวที่แนวหลังคา และระดับพื้นที่ถูกจัดเรียงอย่างแม่นยำ เตาผิงที่เผาอาหารทำงานได้และรูปแบบที่กระจกกันยังช่วยสนับสนุนความสมมาตรโดยพื้นฐานของอาคาร เส้นทางสู่การรวมกันนั้นสะอาดผิดปกติ:

• ผนังที่แบ่งแยกไม่เป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก
• คาดว่าจะสามารถถอดออกเพื่อให้มีการใช้ระยะที่ไม่มีเสา 25 ฟุต
• รูปแบบที่จัดเรียงสนับสนุนการรวมกันอย่างมีประสิทธิภาพ
• อัตราสัดส่วนพื้นผิวต่อปริมาตรที่เกือบจะสมบูรณ์สนับสนุนเป้าหมายการสร้างอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

ศักยภาพในการขยาย

การแบ่งพื้นที่ (Zoning) สนับสนุนการขยายตัวอย่างมีความหมาย:

• พื้นที่ภายในปัจจุบัน: 4,432 ตารางฟุต โดย 3,324 ตารางฟุตอยู่เหนือระดับดิน นอกจากนี้ยังมีห้องรับแสง 160 ตารางฟุตที่อยู่ติดกับห้องนั่งเล่นซึ่งนำไปสู่พื้นที่สวนหลังที่เป็นส่วนตัว
• ขนาดที่อนุญาตได้ (FAR 3.44): ~5,779 ตารางฟุต (สิทธิ์ที่ไม่ได้ใช้งาน: ~2,455 ตารางฟุต)

บรรทัดฐานที่เกี่ยวข้อง

การอนุญาตจาก LPC ใกล้เคียงในพื้นที่ที่ใกล้เคียงสนับสนุนการปรับเปลี่ยนหลังคาและด้านหลัง จึงมอบเส้นทางที่เชื่อถือได้สำหรับการขยาย ทีมผู้จัดทำรายการพร้อมที่จะมีส่วนร่วมโดยตรงกับสถาปนิกและวิศวกรของผู้ซื้อเพื่อดำเนินการตรวจสอบด้านเทคนิค รวมถึงการยื่นใบ CCD1/ZRD1 (รหัสการก่อสร้างและการกำหนดพื้นที่) โปรดทราบว่าข้อมูลที่ปรากฏในที่นี้เป็นไปตามการวิจัยเบื้องต้น และเราขอให้ผู้ซื้อทุกคนยืนยันโอกาสนี้กับสถาปนิกและผู้เชี่ยวชาญด้านการแบ่งพื้นที่ของตนเอง

การเข้าชม

การเข้าชมนั้นต้องนัดหมายเท่านั้น อาคาร 449 ถูกเช่าระยะสั้นให้กับผู้เช่าที่จ่ายราคาเต็มที่ออกจากอาคารในเดือนมิถุนายน 2026 ตัวแทนของผู้ขายสามารถแสดง 449 ½ ได้อย่างละเอียดจนถึงวันนั้น อาคารทั้งหมดจะถูกส่งมอบให้ว่าง.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.