Sällsynt möjlighet med blandad användning i hjärtat av Belle Harbor – R3X-/C1-2-zonindelning

En enastående möjlighet att äga en av Belle Harbors mest särpräglade fastigheter med blandad användning.

Fastigheten ligger på en extra stor tomt om 40 x 100 fot (cirka 4 000 kvadratfot). Denna K4-klassificerade fastighet med blandad användning erbjuder stor flexibilitet för investerare, exploatörer, ägare som själva vill bo och driva verksamhet samt entreprenörer som söker ett attraktivt läge i ett av Queens mest eftertraktade kustsamhällen.

Fastigheten ligger inom ett bostadszonområde klassificerat som R3X, med ett kommersiellt C1-2-överlagringsområde, och erbjuder flera potentiella möjligheter, inklusive renovering, utbyggnad, ombyggnad eller nyexploatering, med förbehåll för alla tillämpliga godkännanden. Köpare uppmanas att rådfråga en licensierad arkitekt, en expert på zonindelning samt New York City Department of Buildings för att självständigt verifiera zonbestämmelser, tillåtna användningsområden, bruttoarea och exploateringspotential.

Fastighetens höjdpunkter

- Extra stor tomt om 40 x 100 fot (cirka 4 000 kvadratfot)
- Befintlig K4-klassificering för byggnad med blandad användning
- Bostadszonering R3X med kommersiellt C1-2-överlagringsområde
- Ungefärlig bostads-FAR på 0,75
- Befintlig infart från trottoaren
- Attraktivt läge i Belle Harbor, nära stranden, shopping, restauranger, skolor och kollektivtrafik

Oavsett om du föreställer dig en lokal butik i området med bostadsutrymme ovanför, professionella kontorslokaler, ett bo- och arbetskoncept eller en långsiktig investering, erbjuder denna fastighet enastående potential på en plats där möjligheterna är få och sällsynta.

Ta med din arkitekt. Ta med din vision. Utforska möjligheterna.

All information om zonindelning, FAR-beräkningar, tillåtna användningsområden och exploateringspotential är ungefärlig och bör självständigt verifieras av en licensierad arkitekt, ingenjör, zonindelningskonsult samt New York City Department of Buildings. Köpare ansvarar för att genomföra sin egen due diligence.

Ansvarsfriskrivning för visualiseringar: Eventuella AI-genererade visualiseringar eller konceptbilder tillhandahålls endast i illustrativt syfte. De utgör inte godkända ritningar och kanske inte korrekt återger fastighetens dimensioner, planlösning, indragningar, överensstämmelse med zonbestämmelser, exploateringspotential eller tillåtna användningsområden. Alla föreslagna förbättringar är föremål för tillämpliga godkännanden och oberoende verifiering av kvalificerade yrkespersoner.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.