TILLTRÄDE OMGÅENDE.

Bostad 705 är en vackert utformad, sydvänd bostad med ett sovrum och ett badrum, med 627 kvadratfot invändig yta och 70 kvadratfot privat utomhusyta. Bostaden är utformad med en sofistikerad, samtida känsla och präglas av varma naturmaterial och genomtänkta detaljer – från breda golvplankor i vit ek och specialanpassade fönsterbeklädnader till PTAC-enheter integrerade i specialsnickerier med marmorskivor.

Det öppna köket är utformat för både vardagsliv och umgänge och kretsar kring en generös, specialbyggd köksö. Det kompletteras av varmgrå skåp och snickerier, bänkskivor i Smokey Gray Celador-kvarts samt ett bakstycke i slipad Carraramarmor. En uppsättning vitvaror från Bosch, Liebherr och Fisher & Paykel är sömlöst integrerade, inklusive en gashäll med fyra brännare, en elektrisk inbyggnadsugn, ett integrerat kylskåp och en diskmaskinslåda. En Faber Inca-fläkt i rostfritt stål och en Grohe-blandare fulländar köket med en sofistikerad och funktionell finish.

Det rofyllda badrummet fortsätter bostadens sofistikerade materialpalett med väggar och kommodskiva i slipad Carraramarmor, ett stilrent vitt handfat från Kohler och Grohe-armaturer i polerad krom. En glasomsluten dusch, ett medicinskåp från Robern, en toalett från Toto Aquia, tillbehör i polerad krom samt skulptural belysning av Rezek för Artemide fulländar utrymmet och skapar en rofylld och omsorgsfullt utformad tillflyktsplats.

På 234 East 46th Street, i hjärtat av Turtle Bay, där Manhattans energi möter en stadsdels intimitet, erbjuder The Perrie omsorgsfullt utformade bostäder med ett sovrum, många med privata utomhusytor. The Perrie ligger bakom en privat entréträdgård på en grönskande gata och skapar en sällsynt känsla av lugn och ankomst mitt på Manhattan. En elegant fasad i murverk, privata trädgårdar och genomtänkta bekvämligheter förstärker denna känsla genom hela fastigheten, bland annat en lobby med dubbel takhöjd, en Resident Lounge, en särskild Coworking Suite och ett Fitness Center. Courtyard Garden är The Perries hjärta, med mogna lönnträd, välskötta planteringar, ytor för måltider och avkoppling, en specialbyggd eldstad samt ett särskilt utomhusdäck för yoga och meditation. Invändigt skapar varm vit ek, fransk marmor, naturligt ljus och omsorgsfullt utvalda möbler en sofistikerad, hemlik atmosfär utformad för både vardagsliv och umgänge utan ansträngning.

Utanför trädgårdarna omges The Perrie av allt som gör New York enastående. Turtle Bay förenar en stadsdels intimitet med Midtowns energi, där historiska stadsradhus och dolda trädgårdar möter fristående kaféer, restauranger, lokala butiker, välkända arbetsplatser, kulturella landmärken och viktiga knutpunkter för kollektivtrafik. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue och East River ligger alla på bekvämt avstånd, vilket gör hela Manhattans bredd lättillgänglig samtidigt som bostaden erbjuder en privat tillflyktsplats att återvända till. Det är en sällsynt balans mellan energi och avskildhet, där hemmets stillsamma njutningar möter stadens omisskännliga puls. The Perrie är en oas i Turtle Bay, med hela staden utbredd precis bortom dess portar.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en Offering Plan som tillhandahålls av sponsorn. Aktnummer CD15-0044. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med villkoren i Offering Plan. Fastighetsadress: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsorns adress: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Lika möjligheter till boende.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 705 is a beautifully appointed south-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 627 interior square feet and 70 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.