PH4B på The LIVMOR

En takvåning med 2 sovrum och 2 badrum i sydvästra Harlem, PH4B erbjuder en sällsynt fynd i New York City: en öppen planlösning, extraordinär avskildhet och svepande västerutsikter som ramar in dramatiska solnedgångar över Morningside Park och den ikoniska Katedralen St. John the Divine.

Noggrant designad för både komfort och funktionalitet, sträcker sig denna delade sovrumsplanlösning över cirka 1 300 inre kvadratmeter och har ett öppet kök, California-closets, en fungerande öppen spis och en tvättmaskin/torktumlare i enheten.

Interiören kompletteras av 750 kvadratfot privat utomhus terrassutrymme som blir en sann förlängning av hemmet, komplett med egen vattenledning, grill och plats för din egen trädgård och växter; den perfekta miljön för utomhusmatlagning, underhållning eller bara kopplande i solen.

Exceptionellt låga boendekostnader, med ett värdefullt skattebefrielse i kraft fram till 2034. Totala avgifter och skatter uppgår till under 1 500 dollar per månad.

Beläget i The LIVMOR, en välskött fullservice-kondomininium med en 24-timmars portier och full personal, samt en svit av lyxiga bekvämligheter inklusive:
• Gym med yogastudio
• Lekrum för barn
• Mediarum med en projektion duk på 8’ x 10’
• Mötes- och festlokaler
• Gemensamma ytor på tredje våningen inkluderar en stor landskapsdesignad takterrass med dedikerade gasgrillar, granitbar för underhållning, konferens-/arbetsfrån-hem utrymmen, gymmet, och flera inomhus- och utomhuslounger
• Husdjursvänligt

Perfekt beläget på några ögonblicks avstånd från både Central Park och Morningside Park, är byggnaden omgiven av restauranger, caféer och butiker längs Frederick Douglass Boulevard. Transporten är nära och bekväm, med B- och C-tågen på hörnet, 2- och 3-tågen bara två kvarter bort, och busstjänst i alla riktningar. Ett parkeringsgarage som ligger direkt under byggnaden tillför ytterligare en nivå av bekvämlighet sällan funnen i Manhattans bostadsområde.

Det finns en kapitalbedömning på 491 dollar per månad fram till februari 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.