Presentera 1822 Fulton Street, en helt renoverad och ombyggd blandad användningsinvestering som ligger centralt i Stuyvesant Heights, belägen mellan Rochester Avenue och Buffalo Avenue. Erbjuden till en lockande kap rate på 7,13 %, består denna helt fria marknadsfastighet av tre enheter: en imponerande kommersiell yta på bottenvåningen och två bostadsenheter ovanför, som erbjuder en exceptionell blandning av stabilt kassaflöde, flexibilitet för slutanvändare och långsiktig utvecklingspotential. Den kommersiella ytan kommer att levereras tom, vilket skapar en idealisk möjlighet för en ägare-användare, investerare, kreativt kontor, showrooms, wellnesskoncept, butikshandlare eller professionell kontoranvändare som söker en nyckelfärdig närvaro längs den livliga Fulton Street-korridoren. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och har en mycket attraktiv mix av moderna uppgraderingar parat med smakfulla designinslag. Den kommersiella delen erbjuder imponerande takhöjder, exponerade tegelväggar, exponerade träbjälkar, polerat betonggolv, kontor med glasfront, konferensrum, pentry, bakre utomhusutrymme och en mycket funktionell planlösning som är idealisk för en mängd olika kommersiella användningar. Utrymmet har också fördel av utmärkt gatuexponering och skyltbarhet längs en av Bedford-Stuyvesants mest aktiva huvudgator.

Ovanför den kommersiella ytan finns två bostadsenheter på den fria marknaden med marknadshyresgäster, var och en genomtänkt konfigurerad med funktionella planlösningar, rikligt med naturligt ljus, trägolv, infälld belysning, uppdaterade kök med rostfria apparater, renoverade badrum och rymliga vardagsrum. En av bostadsenheterna har dessutom direkt tillgång till en privat takterrass, vilket ytterligare ökar hyresattraktiviteten och det långsiktiga värdet.

Den kommersiella delen har flera privata kontor, konferensområden, vänt-/receptionsutrymme, pentryfaciliteter, förvaring, teknikutrymmen och utomhustillgång, medan de bostadslayouterna främst består av två sovrumskonfigurationer med effektiva boende- och matarrangemang. Takhöjderna varierar ungefär från 7'0" i delar av källarvåningen, cirka 9'0"-10'0" på första våningens kommersiella nivå, cirka 9'10" på andra våningen och cirka 8'8" på tredje våningen, vilket bidrar till fastighetens luftiga och funktionella känsla.

Fastigheten ligger på en tomt på 19,25 fot x 80 fot med byggdimensioner på cirka 19,25 fot x 40 fot och är belägen inom ett R7D, C2-4 zoneringsområde. Med cirka 4,558 kvadratfot outnyttjad FAR, en bostads-FAR på 4,66, anläggnings-FAR på 4,66 och en nuvarande FAR på endast 1,70, erbjuder detta ett betydande framtida uppsving och exceptionell långsiktig omvandlingspotential för både investerare och utvecklare. Kombinationen av stark inkomst på plats, hyresgäster på den fria marknaden och betydande ytterligare byggbar kvadratfot skapar en sällsynt möjlighet inom en snabbt värdeökande submarknad i Brooklyn.

Den nuvarande årliga hyresintäkten är cirka $153,000 med årliga kostnader på cirka $21,017, vilket resulterar i ett NOI på cirka $131,983.

Fastigheten ligger bara några steg från A- och C-tunnelbanelinjerna vid Utica Avenue, vilket ger utmärkt tillgång till Manhattan och över hela Brooklyn. Det omgivande området fortsätter att uppleva enorm tillväxt och investeringar, drivet av en blomstrande mix av lokala kaféer, restauranger, butiker, kreativa företag och grannskapsfavoriter. Närliggande favoriter inkluderar Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático och otaliga andra älskade grannskapsdestinationer som fortsätter att driva stark efterfrågan på både bostäder och kommersiella objekt i hela Stuyvesant Heights och grannskapet Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.