8-enheter fri marknad Brownstone omedelbar uppsida 6,37% på plats 8,02% pro forma Strivers' Row, Harlem

Omedelbar NOI-uppsida inom 60-90 dagar genom kortsiktig hyresförnyelse.

255 West 136th Street erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en fullt renoverad, nyckelfärdig 8-enhets fri marknad flerfamiljsfastighet i hjärtat av Centrala Harlems historiska Strivers' Row.

Denna fyra-vånings 1910 brownstone kombinerar klassisk arkitektonisk charm med moderna uppgraderingar, vilket ger omedelbar inkomst med stark uppsida. Fastigheten genererar för närvarande en 6,37% på plats cap rate, med en tydlig väg till en 8,02% pro forma cap rate genom kortsiktig hyresförnyelse och marknadsanpassning.

Byggnaden har en välbalanserad mix av studio- och ett-rumslägenheter, alla genomtänkt uppdaterade med:

Heltäckande trägolv och högt i tak

Renoverade kök med rostfria vitvaror

Moderna badrum

Centralvärme och kylning

Tvättmöjligheter på plats för extra bekvämlighet för hyresgästerna

Denna Brownstone townhouse är 100% fri marknad och har låga driftskostnader, vilket gör den till en idealisk långsiktig investering eller avkastningsdriven investering.

Med hyreskontrakt som löper ut inom de kommande månaderna kan en investerare börja höja hyrorna nästan omedelbart, vilket påskyndar NOI-tillväxt och uppnår pro forma-prestanda inom en kort tidsram.

Beläget på en lugn, trädkantad gata inom Strivers' Row historiska distrikt, omges fastigheten av stark efterfrågan på hyresobjekt och ligger nära viktig transport, parker, restauranger och kulturella institutioner - vilket säkerställer fortsatt attraktionskraft för hyresgäster och långsiktig värdetillväxt.

Investeringshöjdpunkter:

8 fria marknadsenheter (ingen hyresstabilisering)

6,37% nuvarande cap rate

8,02% pro forma cap rate

Omedelbar marknadsanpassningsmöjlighet

Nyckelfärdig, renoverad tillgång

Stark på plats inkomst med nära uppsida

Primär location i Centrala Harlem

Varför denna affär står ut:

Möjligheter att förvärva helt fria marknader, renoverade brownstones i Manhattan med en nuvarande avkastning på 6,4% och en tydlig väg till 8%+ är extremt begränsade - särskilt med denna nivå av kortsiktig kontroll över inkomsttillväxt.

En sällsynt chans att säkra en kassaflödesgenererande tillgång med omedelbar avkastning och stark potential för påtvingad värdeökning.

Visningar endast efter överenskommelse. Fullständig ekonomisk information och erbjudandememorandum finns tillgängligt på begäran.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.