Låga månadskostnader och exceptionell skala definierar denna ljusa, sydvända duplex-penthouse som är belägen högst upp i en välservad bostadsrätt i Midtown East. Med nästan 4 000 kvadratfot inre yta och cirka 1 500 kvadratfot privat utomhusutrymme erbjuder Residence PHC verkliga husliknande proportioner med bekvämligheten av lyxigt stadsliv. Överdimensionerade sydvända fönster krönta med takfönster strömmar in naturligt ljus, medan ekparkettgolv, dimbara infällda lampor och genomtänkt separerade levnadsutrymmen skapar ett lugnt och mycket funktionellt flöde. Otroligt nog, trots sin centrala placering i Midtown, njuter bostaden av en exceptionell tystnad och integritet.

Huvudnivån är utformad för högklassigt underhållande. Ett generöst vardagsrum förankrat av en vedeldad öppen spis kopplar sömlöst till ett flexibelt angränsande utrymme perfekt för en bar, vinvisning, bibliotek eller lekområde. En matsal i husets storlek rymmer bekvämt stora sammankomster, medan ett sovrum på första våningen och ett fullt badrum erbjuder mångsidighet för gäster eller ett privat kontor. Ett dedikerat tvättrum med en ventilerad Miele Professional Series tvättmaskin och torktumlare, samma klass som används på lyxhotell och spa, samt gott om förvaring understryker den dagliga praktikaliteten.

Det expansiva köket centrerar kring en betydande ö med sittplatser och har omfattande skafferi-liknande förvaring, skräddarsydda skåp, granitbänkskivor, en Wolf-spis, Viking-fläkt och Viking-vin kyl, Sub-Zero-kylskåp och Bosch-diskmaskin. Utformat för verkligt liv lika mycket som underhållning, erbjuder det direkt tillgång till både vardagsrum och matsal, vilket säkerställer ett sömlöst flöde.

En svävande trappa under takfönster ökar hemmets arkitektoniska öppenhet när du klättrar upp till övre nivån, där en dramatisk glasvägg öppnar sig mot en massiv sydvänd terrass som fungerar som ett verkligt utomhusvardagsrum. Utrustad för ljud och förberedd och plomberad för en bubbelpool, utökar detta exceptionella utomhusutrymme meningsfullt underhållningsytan. Två välproportionerade sekundära sovrum delar ett badrum med dubbelhandfat, medan sviten har tre exponeringar och direkt tillgång till terrassen. Sviten har ett eget badrum och en överdimensionerad walk-in closet, vilket skapar en privat tillflykt bort från underhållningsutrymmena.

Ytterligare höjdpunkter inkluderar tvåzoners luftkonditionering, byggnadens värme, integrerad ljudkabeldragning både inomhus och utomhus, möjligheten att återföra hemmet till sin ursprungliga fem-rumsplan, dedikerad källarförvaring och daglig porttjänst från 8 till midnatt.

En sällsynt möjlighet att äga ett ljusfyllt, flexibelt penthouse-sanktuarium med substantiellt utomhusutrymme och ovanligt låga bärkostnader i hjärtat av Midtown. Erbjuds för första gången på över ett decennium och ägt av endast sina andra ägare, är detta ett verkligt ovanligt erbjudande i Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.