ミッドタウンイーストのサービスの整った協同住宅の上に位置する明るい南向きのデュプレックスペントハウスは、低い月額維持費と卓越した規模が特徴です。約4000平方フィートの内部スペースと約1500平方フィートのプライベートな屋外スペースを提供するPHCレジデンスは、白手袋の都市生活の手軽さとともに、本物の家のような広がりを実現します。南向きの大型窓と天窓スタイルのトランサムが自然光を家にふんだんに取り入れ、オークのハードウッドフロア、調光可能な埋め込み照明、思慮深く分けられたリビングスペースが静かで非常に機能的な流れを生み出しています。驚くべきことに、中心地に位置しながらも、この住居は卓越した静けさとプライバシーを享受しています。

メインレベルは高級なエンターテイメントのために設計されています。ウッドバーニングの暖炉を備えた広々としたリビングルームは、バー、ワインディスプレイ、図書館、または遊び場に理想的な柔軟な隣接スペースにシームレスに接続されています。家のスケールのダイニングルームは大規模な集まりを快適に収容でき、1階の寝室とフルバスルームはゲスト用やプライベートオフィスとしての柔軟性を提供します。通気性のあるMieleプロフェッショナルシリーズの洗濯機と乾燥機、豪華なホテルやスパで使用されるグレードのもの、豊富な収納が日常的な実用性を強化しています。

広々としたキッチンは、バンケット席のある大きなアイランドを中心に展開し、パントリー風のストレージ、カスタムキャビネット、花崗岩のカウンタートップ、Wolfのレンジ、Vikingのフードとワイン冷蔵庫、Sub-Zeroの冷蔵庫、Boschの食洗機を備えています。エンターテイメントのためだけでなく、実生活のためにも設計されており、リビングエリアとダイニングエリアの両方に直接アクセスできることで、シームレスな流れを確保しています。

浮遊する階段は、上階に上がるときに空の天窓の下で家の建築的な開放感を高めます。上階には、巨大な南向きのテラスがあり、本格的な屋外リビングルームとして機能します。音響設備が備えられ、ホットタブのための配線と配管が施されたこの特別な屋外スペースは、エンターテイメントのフットプリントを意味深く拡張します。2つの広さのあるセカンダリーベッドルームはダブルバニティのバスルームを共有し、プライマリー_suiteは3方向の露出と直接テラスアクセスを享受します。このスイートには専用バスルームとオーバーサイズのウォークインクローゼットがあり、エンターテインメントスペースから隔てられたプライベートな隠れ家を作り出しています。

追加のハイライトには、2ゾーンのエアコン、建物から供給される暖房、内部および外部の音響配線の統合、元の5ベッドルームのレイアウトに戻す能力、専用の地下ストレージ、午前8時から深夜までの日常のドアマンサービスが含まれます。

ミッドタウンの中心地に位置する、明るい光に満ちた、柔軟なペントハウスの聖域を所有する稀な機会が提供されます。10年以上ぶりに市場に出され、わずか2人目のオーナーによって所有されているため、これは真に稀少なミッドタウンの提供物です。

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.