Vi presenterar 67-69 Underhill Avenue, ett helt marknadsanpassat hörnfastighetspaket med blandad användning beläget i en ikonisk del av Prospect Heights, idealiskt placerat mellan Bergen Street och Saint Marks Avenue. Detta sällsynta erbjudande omfattar två angränsande byggnader med blandad användning som ligger på ett framträdande hörn, vilket ger stark gatunärvaro, operativ flexibilitet och långsiktigt värde i ett av Brooklyns mest etablerade och begränsade områden. Fastigheten sträcker sig över en sammanlagd tomt på 50,42 ft x 78 ft och ligger inom R6B-zonering, vilket erbjuder cirka 897 kvadratfot av oanvänd FAR, vilket ger tydlig potential för framtida omkonfiguration, förbättring eller expansion, under förutsättning av godkännande. Varje byggnad har en kommersiell yta i markplan med två bostadsenheter ovanför, totalt fyra bostadsapartments över sammanställningen. Alla bostadsenheter är konfigurerade som tre-rum och ett-badrum, en enhetstyp som konstant efterfrågas på hyresmarknaden i Prospect Heights. En bilverkstad med en befintlig trottoarkantavskärning som ligger vid Bergen Street ytterligare förstärker tillgångens mångsidighet, vilket ger en extra inkomstkälla och operativ flexibilitet.

Hela fastigheten är helt marknadsanpassad, vilket ger ägarskapet möjlighet att frigöra värde genom strategisk uthyrning, repositionering eller en långsiktig hållstrategi. Platsen är en definierande egenskap. Beläget i hjärtat av Prospect Heights ligger 67-69 Underhill Avenue endast en kort promenad från Prospect Park och Grand Army Plaza, och nära Barclays Center, ett av Brooklyns främsta sport- och underhållningsdestinationer. Fastigheten drar också nytta av ett kort avstånd till Atlantic Terminal, som erbjuder tillgång till flera ytterligare tunnelbanelinjer samt Long Island Rail Road (LIRR), vilket ger en exceptionell regional anslutning. Kollektivtrafikalternativ i närheten inkluderar C-tåget vid Clinton-Washington Avenues, A-, C- och S-linjerna, samt 2- och 3-tågen vid Grand Army Plaza, vilket möjliggör effektivt resande genom Brooklyn och Manhattan. Omgiven av Prospect Heights mest framstående kulturella och livsstilsrelaterade bekvämligheter ligger fastigheten nära Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden och Brooklyn Public Library. De närbelägna detaljhandelsområdena på Vanderbilt Avenue och Washington Avenue fungerar som stora grannskapsartärer och erbjuder en tät koncentration av välkända restauranger, kaféer, grannskapsmarknader, stormarknader och dagliga bekvämligheter som fortsätter att driva en stabil efterfrågan från hyresgäster och långsiktig tillväxt i grannskapet. Oavsett om man är en investerare som söker ett hållbart inkomster med betydande potential eller en ägare-operatör eller slutkund som strävar efter en 1031-utbyte, representerar 67-69 Underhill Avenue en sällsynt hörnfastighetsmöjlighet med blandad användning i en ikonisk del av Brooklyn, som kombinerar skala, zoneringsflexibilitet, transitåtkomst och bestående attraktivitet i Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.