Introduktion av 67-69 Underhill Avenue, ett helt fritt marknadsorienterat hörn av blandad användning beläget i en ikonisk del av Prospect Heights, idealiskt placerat mellan Bergen Street och Saint Marks Avenue. Detta sällsynta erbjudande består av två sammanhängande blandade byggnader belägna på ett framträdande hörn, vilket ger stark gatuexponering, operationell flexibilitet och långsiktigt värde i ett av Brooklyns mest etablerade och utbudskonstraerade områden. Fastigheten täcker en sammanlagd tomt på 50,42 fot x 78 fot och är belägen inom R6B-zonering, vilket erbjuder cirka 897 kvadratfot av oanvänd FAR, som presenterar tydlig potential genom framtida omkonfigurering, förbättring eller expansion, i avvaktan på godkännanden. Varje byggnad har en kommersiell yta i markplan med två bostadsenheter ovanför, totalt fyra bostadsapparter i samlingen. Alla bostadsenheter är konfigurerade som tre sovrum, en badrum, en typ av enhet som ständigt är efterfrågad på hyresmarknaden i Prospect Heights. Ytterligare förbättra tillgångens mångsidighet är en bilverkstad med en befintlig kantstenavskärning belägen vid Bergen Street, vilket ger en ytterligare inkomstström och operationell flexibilitet.

Hela fastigheten är helt fritt marknadsorienterad, vilket positionerar ägarskapet att frigöra värde genom strategisk uthyrning, ompositionering eller en långsiktig hållstrategi. Platsen är en definierande egenskap. Belägen i hjärtat av Prospect Heights ligger 67-69 Underhill Avenue bara en kort promenad från Prospect Park och Grand Army Plaza, och bara minuter från Barclays Center, en av Brooklyns främsta sport- och underhållningsdestinationer. Fastigheten drar också nytta av ett kort avstånd till Atlantic Terminal, som ger tillgång till flera ytterligare tunnelbanelinjer samt Long Island Rail Road (LIRR), vilket ger exceptionell regional anslutning. Närliggande kollektivtrafikalternativ inkluderar C-tåget vid Clinton-Washington Avenues, A-, C- och S-linjerna, samt 2- och 3-tågen vid Grand Army Plaza, vilket möjliggör effektivt resande genom Brooklyn och Manhattan. Omgiven av Prospect Heights mest anmärkningsvärda kulturella och livsstilsinrättningar ligger fastigheten nära Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden och Brooklyn Public Library. De närliggande detaljhandelskorridorerna Vanderbilt Avenue och Washington Avenue fungerar som stora grannskapsartärer, vilket erbjuder en tät koncentration av erkända restauranger, kaféer, närbutiker, stormarknader och vardagliga bekvämligheter som fortsätter att driva en bibehållen efterfrågan på hyresgäster och långsiktig tillväxt i grannskapet. Oavsett om det handlar om en investerare som söker hållbar inkomst med betydande uppsida eller en ägare-operatör eller slutanvändare som strävar efter en 1031-utbyte, representerar 67-69 Underhill Avenue en sällsynt hörn av blandad användning i en ikonisk del av Brooklyn, som kombinerar skala, zoneringsflexibilitet, trafikanslutning och bestående attraktivitet i Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.