TAVANET E LARTA

Arkitektët e fundit të shekullit XIX të shtëpive të qytetit në Manhattan mendonin se lartësitë e tavaneve prej 11 deri në 13 këmbë në katet e salloneve ishin të përshtatshme. Në të kundërt, pronarët e 143 West 94th Street, gjatë rinovimit të vitit 2019, menduan se tavanet prej 17 dhe 20 këmbësh pasqyronin më mirë tekat krijuese të familjes së tyre dhe krijonin një përshtypje më të fortë. Pronarët kishin të drejtë dhe, kur të vizitoni këtë shtëpi bashkëkohore, edhe ju do të kënaqeni e ndoshta do të mahniteni nga drita dhe ajri që kanë krijuar.

E organizuar me 5 dhoma gjumi dhe 4 banjo e gjysmë, kjo shtëpi 4-katëshe me gjerësi 20 këmbë, e rinovuar së fundmi, ka edhe një bodrum të përfunduar. Prona ndodhet jashtë Distriktit Monumental të Upper West Side dhe, me një FAR prej 3,44, ndërtesa mund të zgjerohet deri në afro 7.000 këmbë katrore (konfirmojeni me arkitektin tuaj).

Kjo shtëpi është pjesë e një vargu të ruajtur shtëpish historike të qytetit në West 94th dhe West 95th Streets. Çuditërisht, oborret e pasme të shtëpive në veri, në West 95th Street, si dhe të shtëpive ngjitur në West 94th, nuk kanë pasur shtesa ndërhyrëse në pjesën e pasme, çka e bën hapësirën e këtyre oborreve një nga oazet më të hapura dhe më të ndriçuara nga dielli që mund të gjeni në Manhattan.

Shtëpia ndodhet në distancë të përshtatshme nga disa prej shkollave private më të mira të Upper West Side: Columbia Grammar në West 94th, Trinity në West 91st, Dwight në West 89th, Studio School në West 95th dhe Montessori në West 96th. Linjat e metrosë 1, 2, 3 dhe B, C janë më pak se dy blloqe larg në këmbë. Autobusët që shkojnë drejt qendrës dhe pjesës së sipërme të qytetit ndodhen gjysmë blloku larg.

PLANIMETRIA:

Kati i kopshtit – Hyni nën shkallët e gurta dhe gjendeni në kuzhinën me hapësirë për ngrënie, të pajisur me frigorifer Sub-Zero, sobë me 4 vatra Bertazzoni, mikrovalë Wolf dhe lavastovilje Miele. Banakët prej çeliku inoks kombinohen me banakët prej kuarciti për të krijuar një hapësirë pune të pastër dhe të rregullt për kuzhinierin. Dollapët e personalizuar nga Miralis ofrojnë një hapësirë të jashtëzakonshme magazinimi në kuzhinë. I gjithë ky kat ka ngrohje nën dysheme përmes një sistemi hidronik me ujë të ngrohtë. Në këtë kat ndodhet edhe një tualet i përshtatshëm për mysafirët.

Pranë kuzhinës ndodhet dhoma e ngrënies, me tavan 20 këmbë të lartë, e cila përmban një mur xhami me pamje nga kopshti 40 këmbë i thellë, i mbushur me bimësi të harlisur dhe i ndriçuar nga dielli. Kopshti përmban një ujëvarë të rrethuar me gurë dhe bimë, e cila derdhet në një pellg të gjallë me krapa koi.

Kati i sallonit – Hyni në pjesën e sipërme të shkallëve prej guri të kësaj shtëpie dhe gjendeni në një dhomë ndenjeje të dyfishtë, në stil papafingoje, 31 këmbë të thellë. Lartësia prej 11 këmbësh e tavanit theksohet nga kornizat origjinale prej allçie. Çdo dhomë ka një oxhak me një kornizë të punuar me gur. Bukurisë së këtij kati i shtohet edhe hapja dramatike në dysheme, e cila ofron një mur xhami 20 këmbë të lartë dhe pamje nga dhoma e ngrënies dhe kopshti poshtë.

Kati i tretë – Tre dhoma gjumi dhe shumë dollapë. Dhoma më e madhe e gjumit, me përmasa 17’ x 19’, ka një banjo private, ndërsa një banjo e veçantë në korridor u shërben dy dhomave të tjera të gjumit në këtë kat.

Kati i katërt – Dhoma kryesore e gjumit, më mbresëlënësja, ka përmasa kubike: 19’ x 18’, me një tavan katedrale 17 këmbë të lartë. Tavani i lartë theksohet nga dritaret 7 këmbë të larta, me pamje nga jugu, që mbushen me dritë dielli. Një oxhak i stilit të periudhës i jep karakter këtij ambienti të bukur kryesor. Sigurisht, këtu ka edhe një banjo private dhe një dhomë veshjeje. Në pjesën e pasme të këtij kati ndodhet një tjetër dhomë e madhe gjumi, 19’ x 18’, me banjo private. Kjo dhomë gjumi ka pamje nga oazi i gjelbër i përbërë nga oborre private, të mbjella me bimë dhe pemë, midis West 94th dhe West 95th.

Çatia – Hapësira e hapur e çatisë, me sipërfaqe 600 këmbë katrore, ju fton të kaloni kohën e lirë duke shijuar pamjet e Upper West Side dhe lindjen ose perëndimin e diellit.

Bodrumi – Bodrumi i përfunduar, me sipërfaqe 600 këmbë katrore, është i përshtatshëm për palestër, magazinim ose dhomë vere. Këtu ndodhet lidhja për sistemin tuaj të larjes së rrobave, si dhe një kasafortë e madhe e integruar në mur, me funksion të dyfishtë, për sendet tuaja me vlerë. Sistemet e ngrohjes dhe ftohjes me gaz, me zona të shumëfishta, ndodhen gjithashtu këtu.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.