Mundësi e rrallë për përdorim të përzier në zemër të Belle Harbor – Zonimi R3X / C1-2

Një mundësi e jashtëzakonshme për të zotëruar një nga pronat më të veçanta me përdorim të përzier në Belle Harbor.

E vendosur në një parcelë më të madhe se zakonisht, me përmasa 40' x 100' (afërsisht 4,000 këmbë katrore), kjo pronë me përdorim të përzier, e klasifikuar K4, ofron fleksibilitet të jashtëzakonshëm për investitorë, zhvillues, pronarë që dëshirojnë ta përdorin vetë dhe sipërmarrës që kërkojnë një vendndodhje të privilegjuar në një nga komunitetet bregdetare më të dëshirueshme të Queens-it.

E vendosur brenda një zone rezidenciale me zonim R3X dhe me mbivendosje tregtare C1-2, prona paraqet një sërë mundësish potenciale, duke përfshirë rinovimin, zgjerimin, rikonfigurimin ose rizhvillimin, në varësi të të gjitha miratimeve të zbatueshme. Blerësit këshillohen të konsultohen me një arkitekt të licencuar, një profesionist të zonimit dhe Departamentin e Ndërtesave të qytetit të Nju Jorkut për të verifikuar në mënyrë të pavarur rregulloret e zonimit, përdorimet e lejuara, sipërfaqen e ndërtimit dhe potencialin e zhvillimit.

Veçoritë kryesore të pronës

- Parcelë më e madhe se zakonisht, 40' x 100' (afërsisht 4,000 këmbë katrore)
- Klasifikim ekzistues i ndërtesës me përdorim të përzier, K4
- Zonim rezidencial R3X me mbivendosje tregtare C1-2
- FAR rezidencial i përafërt prej 0.75
- Hyrje ekzistuese për automjetet përmes bordurës
- Vendndodhje e privilegjuar në Belle Harbor, pranë plazhit, dyqaneve, restoranteve, shkollave dhe transportit publik

Pavarësisht nëse po imagjinoni një hapësirë tregtare për shitje me pakicë në nivel lagjeje, me hapësirë rezidenciale sipër, ambiente zyrash profesionale, një koncept banim/punë ose një investim afatgjatë, kjo pronë ofron potencial të jashtëzakonshëm në një vendndodhje ku mundësitë janë të rralla.

Merrni me vete arkitektin tuaj. Sillni vizionin tuaj. Eksploroni mundësitë.

Të gjitha informacionet mbi zonimin, llogaritjet e FAR-it, përdorimet e lejuara dhe potenciali i zhvillimit janë të përafërta dhe duhet të verifikohen në mënyrë të pavarur nga një arkitekt, inxhinier ose konsulent zonimi i licencuar, si dhe nga Departamenti i Ndërtesave të qytetit të Nju Jorkut. Blerësit janë përgjegjës për kryerjen e verifikimeve të tyre të plota.

Mohim përgjegjësie për paraqitjet vizuale: Çdo paraqitje vizuale e krijuar nga inteligjenca artificiale ose imazh konceptual ofrohet vetëm për qëllime ilustruese. Ato nuk përfaqësojnë plane të miratuara dhe mund të mos pasqyrojnë me saktësi përmasat, planimetrinë, distancat nga kufijtë e pronës, përputhshmërinë me zonimin, potencialin e zhvillimit ose përdorimet e lejuara të pronës. Të gjitha përmirësimet e propozuara i nënshtrohen miratimeve të zbatueshme dhe verifikimit të pavarur nga profesionistë të kualifikuar.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.