PH4B në The LIVMOR

Një penthouse në katin e sipërm me 2 dhoma gjumi dhe 2 banjo në Harlemin jug-perëndimor, PH4B ofron një zbulim të rrallë në qytetin e New York-ut: një plan hapësinor, privatësi të jashtëzakonshme dhe pamje të gjera perëndimore që tregojnë perëndimet dramatike mbi Parkun Morningside dhe Katedralen e Shën Gjonit të Shenjtë.

E dizajnuar me kujdes për komoditet dhe funksionalitet, ky plan me dy dhoma gjumi përfshin përafërsisht 1,300 këmbë katrore të brendshme dhe ka një kuzhinë të hapur, dollapë California, një oxhak funksional dhe një larëse/thatës në njësinë.

Interieri kompletohet me 750 këmbë katrore hapësirë private në teracë që bëhet një zgjatim i vërtetë i shtëpisë, me linjën e vet të ujit, grilin për barbeque dhe hapësirë për kopshtin dhe bimët tuaja; ambienti ideal për të ngrënë jashtë, argëtuar, apo thjesht për të shijuar diellin.

Kostot e mbajtjes janë jashtëzakonisht të ulëta, me një pakësoj tatimi të vlefshëm në vend deri në vitin 2034. Sasia totale e charges dhe tatimeve të përbashkëta është nën $1,500 në muaj.

E ndodhur në The LIVMOR, një kondominium me shërbim të plotë dhe mirëmbajtje të mirë, me portier 24-orësh dhe staf të plotë, dhe një paketë luksosh që përfshin:
• Qendër fitness me studio yoga
• Dhoma lojrash për fëmijë
• Dhoma mediatike me një ekran projekcioni 8’ x 10’
• Dhoma takimesh dhe festash
• Hapësirat e përbashkëta në katin e tretë përfshijnë një tarracë të mëdha të rregulluara me barbeque për gaz, bar entertaining të granitit, hapësira konferencash/faqe pune nga shtëpia, palestër dhe disa zona lounge brenda dhe jashtë
• Miqësore për kafshët shtëpiake

E pozicionuar në një moment nga Central Park dhe Parku Morningside, nd building përreth restoranteve, kafeneve dhe butikëve përgjatë bulevardit Frederick Douglass. Transporti është afër dhe i përshtatshëm, me trenat B dhe C në cep, trenat 2 dhe 3 vetëm dy blloqe më tutje dhe shërbim autobusi në çdo drejtim. Një garazh parkimi i vendosur direkt nën ndërtesë shton një tjetër nivel të rehatshme që rrallë gjendet në jetesën në Manhattan.

Ka një vlerësim kapital prej $491 në muaj deri në shkurt 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.