8-Njësi Të Tregut të Lirë Brownstone Rritje Imediate 6.37% Në Vend 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Rritje e menjëhershme e NOI brenda 60-90 ditëve përmes rinovimit afatshkurtër të kontratave të qirasë.

255 West 136th Street paraqet një mundësi të rrallë për të siguruar një pasuri multifamiljare të plotësuar dhe të rinovuar, me 8 njësi në tregun e lirë në zemër të Strivers' Row historik në Harlem.

Ky brownstone katër-katësh i ndërtuar në vitin 1910 kombinon shkëlqimin arkitekturor klasik me përmirësime moderne, duke ofruar të ardhura të menjëhershme me rritje të fortë. Pasuria aktualisht gjeneron një normë kapitali prej 6.37%, me një rrugë të qartë drejt një norme kapitali prej 8.02% Pro Forma përmes rinovimit afatshkurtër të kontratave të qirasë dhe rreshtimit me tregun.

Ndërtesa përmban një përzierje të mirë të rezidencave studio dhe një dhome, të gjitha të përditësuara me kujdes:

Podium druri dhe tavan të lartë

Kuzhina të rinovuara me pajisje çeliku inox

Kënde moderne

Ngrohje dhe ftohje qendrore

Lavanderi në vend për lehtësinë e mëtejshme të qiramarrësve

Ky townhouse Brownstone është 100% në tregun e lirë dhe përfiton nga shpenzime të ulëta operative, duke e bërë atë një investim ideal për mbajtje afatgjatë ose të drejtuar nga të ardhurat.

Me kontrata qeraje që skadojnë në muajt në vazhdim, një investitor mund të fillojë të rrisë qiratë pothuajse menjëherë, duke përshpejtuar rritjen e NOI dhe duke arritur performancën Pro Forma brenda një periudhe të shkurtër kohe.

I vendosur në një bllok të qetë, të rrethuar nga pemët brenda Distriktit Historik Strivers' Row, prona është përreth një kërkese të fortë për qira dhe është vetëm disa hapa larg transportit kryesor, parqeve, restoranteve dhe institucioneve kulturore - duke siguruar tërheqje të vazhdueshme për qiramarrësit dhe rritje të vlerës afatgjatë.

Pikat kyçe të investimit:

8 Njësi në Tregun e Lirë (Pa Stabilizimin e Qirasë)

6.37% Norma Aktualë e Kapitalit

8.02% Norma e Kapitalit Pro Forma

Mundësi Imediate të Mark-to-Market

Pasuri e Rinovuar, Turnkey

Të Ardhura të Forta në Vend me Rritje Afatshkurtër

Lokacion Kryesor në Harlem Qendror

Pse Ky Marrëveshje Dallohet:

Mundësitë për të siguruar brownstones të plota në tregun e lirë dhe të rinovuara në Manhattan me një rezultat aktual prej 6.4% me një rrugë të qartë përtej 8% janë jashtëzakonisht të kufizuara - sidomos me këtë nivel kontrolli afatshkurtër mbi rritjen e të ardhurave.

Një mundësi e rrallë për të siguruar një pasuri që gjeneron cash me një të ardhur të menjëhershme dhe potencial të fortë për apreciacion të detyruar.

Vizitat vetëm me caktim. Të dhëna të plota financiare dhe memorandum ofrimi në dispozitë me kërkesë.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.