$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Albanian »

Të gjithë investitorët, zhvilluesit dhe përdoruesit përfundimtarë!!! Ndërtesë e pavarur 4 njësish mbi 7,700+ Sqft. në një parcelë prej 18,875 Sqft. për shitje në Island Park!!! Pasuria ofron një shenjë të shkëlqyer, ekspozitë të madhe, tavan të lartë 14’ , 32 vendparkime në një parking privat me brendësi portier, zonim për ndërtesa zyrash, energji 3 fazore, dhomë konferencash, zyra private, 2 apartamente, prerje në trotuar në vende strategjike, parking të aksesueshëm, ndriçim të ri LED, CAC, +++!!! Pasuria ndodhet në zemrën e Island Park në bulevardin e zhurmshëm Austin. Vetëm disa blloqe nga Ura Long Beach!!! Pasuria ka 205’ të fasadës në bulevardin e zhurmshëm Austin. + 204’ të fasadës në Broadway!!! Ky seksion i bulevardit Austin ka një numër të përditshëm të automjeteve prej 40,200+ automjetesh në ditë!!! Fqinjët përfshijnë Costco, Stop & Shop, Storage Publike, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Kjo pasuri ofron potencial të MADH për rritje!!! Ky mund të jetë vendi juaj i ardhshëm për zhvillim ose shtëpia e ardhshme për biznesin tuaj!!!

Të Ardhurat:

Apartamenti 1 (1 Dhoma Gjumë): $31,200 në vit. M-M.
Apartamenti 2 (1 Dhoma Gjumë): $31,200 në vit. M-M.
Zyra 4,500 Sqft. + Magazina 800 Sqft.: $120,000 në vit. Qera NNN. Skadimi i Qerasë: 6/15/26.

Të Ardhurat Bruto: $182,400 në vit.

Shpenzimet:

Gazi: $2,000 në vit. (Vetëm Apartamentet)
Elektriku: $0 në vit.
Sigurimi: $3,253 në vit.
Mirëmbajtja dhe Riparimet: $250 në vit.
Uji: $0 në vit.

Tatimet: $38,695.30 në vit.

Shpenzimet Totale: $44,198.30 në vit.

Të Ardhurat Neto nga Operacioni (NOI): $138,201.70 në vit. (7.09% Kap!!!)

MLS #‎	908808
Viti i Ndërtimit	1947
Taksat (vjetore)	$38,695
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Tren	0.1 milje: "Island Park"
	1 milje: "Long Beach"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.