$1 950 000 - 4435 Austin Boulevard, Нассау ‖ Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Русский ‖ Russian »

Призыв всем инвесторам, застройщикам и конечным пользователям!!! 7,700+ квадратных футов. Четыре отдельных помещения на участке 18,875 квадратных футов на продажу в Айленд Парке!!! У недвижимости отличные рекламные возможности, хорошая видимость, высокие потолки 14 футов, 32 парковочных места на частной охраняемой парковке, зона офисного здания, трехфазное электричество, конференц-зал, частные офисы, 2 квартиры, стратегически расположенные заезды для автомобилей, доступная парковка, полностью новое светодиодное освещение, CAC и многое другое!!! Недвижимость расположена в центре Айленд Парка на оживленной авеню Остин. Всего в нескольких кварталах от моста Лонг-Бич!!! Участок имеет 205 футов фасада на оживленной авеню Остин и 204 фута фасада на Бродвее!!! Этот участок авеню Остин имеет дневной трафик более 40,200 автомобилей в день!!! Соседи включают Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s и другие!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал роста!!! Это может стать вашим следующим местом для застройки или новым домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Кв. 1 (1 спальня): $31,200 в год. М-М.
Кв. 2 (1 спальня): $31,200 в год. М-М.
Офис 4,500 квадратных футов + склад 800 квадратных футов: $120,000 в год. Договор аренды истекает: 15/06/26.

Общий доход: $182,400 в год.

Расходы:

Газ: $2,000 в год. (Только квартиры)
Электричество: $0 в год.
Страховка: $3,253 в год.
Техническое обслуживание и ремонт: $250 в год.
Вода: $0 в год.

Налоги: $38,695.30 в год.

Итого расходов: $44,198.30 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $138,201.70 в год. (Коэффициент 7.09%!!!)

MLS #‎	908808
Год постройки	1947
Налоги (в год)	$38,695
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0.1 миль до железнодорожной станции "Island Park"
	1 миль до железнодорожной станции "Long Beach"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.