Vzácna príležitosť na zmiešané využitie v srdci Belle Harboru – územné plánovanie R3X / C1-2

Mimoriadna príležitosť vlastniť jednu z najvýraznejších nehnuteľností so zmiešaným využitím v Belle Harbore.

Táto nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, klasifikovaná ako K4, sa nachádza na nadrozmernom pozemku s rozmermi 40 × 100 stôp (približne 4 000 štvorcových stôp) a ponúka vynikajúcu flexibilitu investorom, developerom, vlastníkom, ktorí chcú v nehnuteľnosti bývať, aj podnikateľom hľadajúcim prestížnu lokalitu v jednej z najžiadanejších pobrežných komunít v Queense.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej zóne R3X s komerčným prekrytím C1-2 a ponúka rôzne možnosti vrátane rekonštrukcie, rozšírenia, zmeny dispozície alebo novej výstavby, v súlade so všetkými príslušnými povoleniami. Kupujúcim sa odporúča konzultovať licencovaného architekta, odborníka na územné plánovanie a Oddelenie výstavby mesta New York s cieľom nezávisle overiť regulácie územného plánovania, povolené využitie, podlažnú plochu a rozvojový potenciál.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

- Nadrozmerný pozemok s rozmermi 40 × 100 stôp (približne 4 000 štvorcových stôp)
- Existujúca klasifikácia budovy K4 so zmiešaným využitím
- Rezidenčné územné plánovanie R3X s komerčným prekrytím C1-2
- Približný rezidenčný index podlažnej plochy (FAR) 0,75
- Existujúci vjazd cez obrubník
- Prestížna lokalita v Belle Harbore v blízkosti pláže, obchodov, reštaurácií, škôl a verejnej dopravy

Či už si predstavujete miestnu maloobchodnú prevádzku s rezidenčnými priestormi na poschodí, profesionálne kancelárske priestory, koncept bývania a podnikania v jednom, alebo dlhodobú investíciu, táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadny potenciál v lokalite, kde sa podobné príležitosti objavujú len zriedka.

Prineste si svojho architekta. Prineste si svoju víziu. Preskúmajte možnosti.

Všetky informácie o územnom plánovaní, výpočty FAR, povolené využitie a rozvojový potenciál sú približné a mali by byť nezávisle overené licencovaným architektom, inžinierom, konzultantom pre územné plánovanie a Oddelením výstavby mesta New York. Kupujúci sú zodpovední za vykonanie vlastnej náležitej kontroly.

Upozornenie týkajúce sa vizualizácií: Akékoľvek vizualizácie alebo koncepčné obrázky vytvorené umelou inteligenciou slúžia výlučne na ilustračné účely. Nepredstavujú schválené plány a nemusia presne zobrazovať rozmery nehnuteľnosti, dispozíciu, odstupy od hraníc pozemku, súlad s územným plánovaním, rozvojový potenciál ani povolené využitie. Všetky navrhované úpravy podliehajú príslušným povoleniam a nezávislému overeniu kvalifikovanými odborníkmi.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.