Niektoré byty jednoducho ponúkajú viac priestoru na dýchanie. Byt č. 8A je jedným z nich.

Byty s takýmito proporciami sa hľadajú čoraz ťažšie, najmä ak spájajú rohovú orientáciu s nádherným svetlom, otvorenými výhľadmi, zrekonštruovanou kuchyňou, tromi skutočne veľkými spálňami a pozoruhodne nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Byt č. 8A však ponúka ešte niečo: ide o vôbec prvý byt v tejto línii, ktorý sa kedy ponúka na ďalší predaj. Všetky ostatné byty s týmto pôdorysom stále vlastnia ich pôvodní kupujúci, takže ide o prvú príležitosť nadobudnúť jednu z týchto vyhľadávaných dispozícií na trhu ďalšieho predaja.

Veľkorysosť priestoru si uvedomíte hneď po vstupe do foyer, lemovaného osvetlenými knižnicami na mieru, ktoré vytvárajú galériu vedúcu do jedálne. K priestrannosti prispievajú aj takmer 3-metrové stropy v celom byte.

Srdcom bytu je 24-stopová rohová obývacia izba obklopená nadrozmernými oknami orientovanými na sever a východ. Slnečné svetlo sa priestorom pohybuje počas celého dňa, zatiaľ čo otvorené výhľady na okolité štvrte vytvárajú pocit diaľky, ktorý sa v meste objavuje len zriedka. Vzrostlé stromy lemujúce Astor Row pripomínajú meniace sa ročné obdobia, zatiaľ čo pamiatkovo chránené okolie pomáha zachovať charakter a otvorenosť výhľadu. A keďže byt je situovaný mimo priameho kontaktu s ulicou, všetka táto otvorenosť prináša aj niečo rovnako cenné: pozoruhodný pokoj.

Samostatná jedálenská časť s rozmermi 16 × 14 stôp je tiež nádherne veľkorysá; rovnako pohodlne sa v nej usporiada veľká večera, ako môže slúžiť na každodenný život. Vstavané skrinky na mieru poskytujú dostatok ďalšieho úložného priestoru. Veľká kuchyňa s oknami bola kompletne zrekonštruovaná a ponúka rozsiahle orechové skrinky, pracovné dosky z brazílskej žuly, kompletnú súpravu spotrebičov Thermador, vinotéku a množstvo pracovného i úložného priestoru. Otvor do obývacej izby a raňajkový bar ju prirodzene prepájajú s obývacím priestorom, takže získate spoločenskú atmosféru otvorenej kuchyne bez toho, aby ste sa vzdali praktickosti skutočne samostatnej miestnosti.

Ďalej je tu hlavná spálňa, ktorá je obrovská aj v porovnaní s oveľa väčšími bytmi. S rozmermi približne 20 × 19 stôp zahŕňa aj ďalší priestor s oknom, ideálny ako domáca kancelária alebo čitateľský kút s výhľadom, nadrozmerný šatník typu walk-in, motoricky ovládané tienidlá a vlastnú kúpeľňu so 6-stopovou vaňou na dlhé kúpele a samostatným sprchovacím kútom s presklenými dverami.

Ani ďalšie dve spálne nie sú iba doplnkom. Do oboch sa pohodlne zmestia postele king-size a druhá spálňa s dĺžkou 19 stôp ponúka dostatok priestoru na vytvorenie oddelenej spánkovej časti a plnohodnotnej domácej kancelárie. Tretia spálňa je podobne veľkorysá, takže ide o domov, v ktorom môžu tri spálne skutočne fungovať ako tri plnohodnotné miestnosti, nie ako hlavná spálňa doplnená dvoma kompromismi.

Byt dopĺňa druhá kúpeľňa s vaňou, samostatná práčovňa a úložná miestnosť s práčkou a sušičkou Miele, množstvo úložných priestorov v skriniach po celom byte a dve nedávno vymenené klimatizačné jednotky PTAC.

Budova na adrese 380 Lenox Avenue ponúka 24-hodinovú službu vrátnika, správcu bývajúceho priamo v budove, fitness centrum, strešnú terasu, supermarket priamo v areáli a parkovaciu garáž za príplatok. Daňová úľava 421a platná do roku 2033 prináša ďalšiu výhodu v podobe mimoriadne nízkych mesačných daní z nehnuteľnosti.

Whole Foods, Trader Joe’s, CVS, Target a niekoľko liniek metra sa nachádzajú v okruhu niekoľkých blokov, zatiaľ čo reštaurácie, kaviarne a obchody na historickej Lenox Avenue máte na dosah. Keď však vstúpite do bytu č. 8A, prevládne pocit priestoru, svetla a pokoja.

Kupujúci je povinný uhradiť kapitálový príspevok vo výške jedného mesačného poplatku za spoločné priestory.

Some apartments simply have more room to breathe. #8A is one of them.

Homes with these proportions are increasingly difficult to find, particularly when they combine corner exposures with magnificent light, open views, a renovated kitchen, three genuinely large bedrooms and remarkably low carrying costs.

And #8A offers something else: it will be the first resale ever offered in this apartment line. Every other home with this floor plan is still owned by its original purchaser, making this the first opportunity to own one of these coveted layouts on the resale market.

The scale becomes apparent the moment you enter the foyer, lined with illuminated custom bookcases creating a gallery leading into the dining room. The nearly 10-foot ceilings throughout add to the expansiveness.

At the heart of the apartment is a 24-foot corner living room wrapped in oversized windows facing north and east. Sunlight moves through the space throughout the day, while open views across the surrounding neighborhood create a sense of distance rarely found in the city. Mature trees lining Astor Row mark the changing seasons, while the landmarked setting helps preserve the character and openness of the view. And because the apartment is set away from direct street exposure, all of that openness comes with something equally valuable: remarkable quiet.

The separate 16 ft x 14 ft dining area is also wonderfully scaled, equally comfortable hosting a large dinner party or serving as part of everyday life, with custom built-in cabinetry providing ample additional storage. The large windowed kitchen was completely renovated with extensive walnut cabinetry, Brazilian granite countertops, a full suite of Thermador appliances, wine refrigerator, and an abundance of workspace and storage. A pass-through and breakfast bar connect it naturally to the living room, giving you the sociability of an open kitchen without sacrificing the practicality of having a true separate room.

Then there is the primary suite, which is enormous even by the standards of much larger apartments. Measuring approximately 20' x 19', it includes an additional windowed nook that makes an ideal home office or reading area with a view, an oversized walk-in closet, motorized shades and an en-suite bathroom with both a 6-foot soaking tub and a separate glass-enclosed shower.

The other two bedrooms are not afterthoughts. Both easily accommodate king-sized beds, and the 19-foot-long second bedroom has enough room to create distinct sleeping and full-sized home-office areas. The third bedroom is similarly generous, making this a home where three bedrooms can actually function as three substantial rooms rather than a primary bedroom accompanied by two compromises.

A second full bathroom, dedicated laundry and storage closet with Miele washer and dryer, excellent closet space throughout and two recently replaced PTAC air-conditioning units complete the apartment.

380 Lenox Avenue offers a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, roof deck, on-site supermarket and parking garage (additional fee). A 421a tax abatement in place through 2033 provides the additional benefit of exceptionally low monthly real estate taxes.

Whole Foods, Trader Joe's, CVS, Target and multiple subway lines are all within a few blocks, while the restaurants, cafés and shops of historic Lenox Avenue are close at hand. Yet once inside #8A, the feeling is one of space, light and quiet.

Capital contribution of one month's common charges payable by the buyer.