Некоторые квартиры просто дают больше пространства для дыхания. Квартира № 8A — одна из них.

Квартиры с такими пропорциями встречаются всё реже, особенно если в них сочетаются угловое расположение, великолепное естественное освещение, открытые виды, отремонтированная кухня, три действительно просторные спальни и исключительно низкие эксплуатационные расходы.

Но у квартиры № 8A есть и ещё одно преимущество: это будет первая когда-либо выставленная на перепродажу квартира в данной линии. Все остальные квартиры с такой планировкой по-прежнему принадлежат своим первоначальным владельцам, поэтому это первая возможность приобрести одну из столь востребованных планировок на вторичном рынке.

Масштаб квартиры ощущается сразу при входе в холл: вдоль него расположены подсвеченные книжные шкафы, выполненные на заказ, которые образуют своеобразную галерею, ведущую в столовую. Почти трёхметровые потолки по всей квартире усиливают ощущение простора.

В центре квартиры находится угловая гостиная длиной 24 фута, окружённая окнами увеличенного размера, выходящими на север и восток. В течение всего дня солнечный свет перемещается по пространству, а открытые виды на окружающий район создают ощущение перспективы, редко встречающееся в городе. Зрелые деревья вдоль Astor Row подчёркивают смену времён года, а охраняемый законом исторический статус района помогает сохранить характер и открытость панорамы. И поскольку квартира находится вдали от прямого уличного воздействия, вся эта открытость сопровождается не менее ценным преимуществом — удивительной тишиной.

Отдельная столовая размером 16 × 14 футов также отличается великолепными пропорциями: здесь одинаково удобно принимать большую компанию на ужин и проводить повседневные семейные вечера. Встроенные шкафы, выполненные на заказ, обеспечивают дополнительное место для хранения. Просторная кухня с окнами была полностью реконструирована и оснащена многочисленными шкафами из орехового дерева, столешницами из бразильского гранита, полным комплектом техники Thermador, винным холодильником, а также большим количеством рабочих поверхностей и мест для хранения. Проём и барная стойка для завтраков естественным образом соединяют её с гостиной, позволяя пользоваться общительностью кухни открытого типа, не жертвуя практичностью настоящего отдельного помещения.

Главная спальня огромна даже по меркам значительно более крупных квартир. Её размер составляет приблизительно 20 × 19 футов; в ней также есть дополнительная ниша с окном, идеально подходящая для домашнего кабинета или зоны для чтения с видом, вместительная гардеробная, моторизованные шторы и собственная ванная комната с шестифутовой ванной для длительного купания и отдельной душевой кабиной со стеклянными стенками.

Две другие спальни ни в коем случае не являются второстепенными. В каждой легко помещается кровать размера king-size, а во второй спальне длиной 19 футов достаточно места для обустройства отдельных зон для сна и полноценного домашнего офиса. Третья спальня столь же просторна, благодаря чему эта квартира действительно позволяет использовать три спальни как три полноценных помещения, а не как одну главную спальню и два компромиссных варианта.

Вторую полноценную ванную комнату, отдельную прачечную и кладовую со стиральной и сушильной машинами Miele, отличное количество мест для хранения по всей квартире и два недавно заменённых кондиционера PTAC — всё это дополняет предложение.

В доме по адресу 380 Lenox Avenue работают круглосуточный швейцар, управляющий, проживающий в здании, фитнес-центр, терраса на крыше, супермаркет на территории и парковочный гараж (за дополнительную плату). Налоговая льгота 421a, действующая до 2033 года, обеспечивает дополнительное преимущество в виде исключительно низких ежемесячных налогов на недвижимость.

Whole Foods, Trader Joe’s, CVS, Target и несколько линий метро находятся в нескольких кварталах, а рестораны, кафе и магазины исторической Lenox Avenue — совсем рядом. И всё же, оказавшись внутри квартиры № 8A, вы ощущаете прежде всего простор, свет и тишину.

Покупатель оплачивает взнос в общий капитал в размере одной месячной платы за обслуживание.

Some apartments simply have more room to breathe. #8A is one of them.

Homes with these proportions are increasingly difficult to find, particularly when they combine corner exposures with magnificent light, open views, a renovated kitchen, three genuinely large bedrooms and remarkably low carrying costs.

And #8A offers something else: it will be the first resale ever offered in this apartment line. Every other home with this floor plan is still owned by its original purchaser, making this the first opportunity to own one of these coveted layouts on the resale market.

The scale becomes apparent the moment you enter the foyer, lined with illuminated custom bookcases creating a gallery leading into the dining room. The nearly 10-foot ceilings throughout add to the expansiveness.

At the heart of the apartment is a 24-foot corner living room wrapped in oversized windows facing north and east. Sunlight moves through the space throughout the day, while open views across the surrounding neighborhood create a sense of distance rarely found in the city. Mature trees lining Astor Row mark the changing seasons, while the landmarked setting helps preserve the character and openness of the view. And because the apartment is set away from direct street exposure, all of that openness comes with something equally valuable: remarkable quiet.

The separate 16 ft x 14 ft dining area is also wonderfully scaled, equally comfortable hosting a large dinner party or serving as part of everyday life, with custom built-in cabinetry providing ample additional storage. The large windowed kitchen was completely renovated with extensive walnut cabinetry, Brazilian granite countertops, a full suite of Thermador appliances, wine refrigerator, and an abundance of workspace and storage. A pass-through and breakfast bar connect it naturally to the living room, giving you the sociability of an open kitchen without sacrificing the practicality of having a true separate room.

Then there is the primary suite, which is enormous even by the standards of much larger apartments. Measuring approximately 20' x 19', it includes an additional windowed nook that makes an ideal home office or reading area with a view, an oversized walk-in closet, motorized shades and an en-suite bathroom with both a 6-foot soaking tub and a separate glass-enclosed shower.

The other two bedrooms are not afterthoughts. Both easily accommodate king-sized beds, and the 19-foot-long second bedroom has enough room to create distinct sleeping and full-sized home-office areas. The third bedroom is similarly generous, making this a home where three bedrooms can actually function as three substantial rooms rather than a primary bedroom accompanied by two compromises.

A second full bathroom, dedicated laundry and storage closet with Miele washer and dryer, excellent closet space throughout and two recently replaced PTAC air-conditioning units complete the apartment.

380 Lenox Avenue offers a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, roof deck, on-site supermarket and parking garage (additional fee). A 421a tax abatement in place through 2033 provides the additional benefit of exceptionally low monthly real estate taxes.

Whole Foods, Trader Joe's, CVS, Target and multiple subway lines are all within a few blocks, while the restaurants, cafés and shops of historic Lenox Avenue are close at hand. Yet once inside #8A, the feeling is one of space, light and quiet.

Capital contribution of one month's common charges payable by the buyer.