VYŠŠIE POSCHODIE S ÚCHVATNÝMI VÝHĽADMI v budove The Newbury. Apartmán 26D, vysoko nad štvrťou Yorkville na 26. poschodí, je orientovaný na západ a ponúka nerušený výhľad na celé mesto i západy slnka z vlastného súkromného balkóna. Či už ako pied-à-terre, alebo trvalé bývanie, ide o skutočne luxusný životný štýl v jednom z finančne najstabilnejších družstevných domov v tejto štvrti.

**BYT:** Flexibilná dispozícia vedie do priestrannej obývacej izby orámovanej západnými výhľadmi, samostatného jedálenského priestoru a veľkorysej obývacej izby vhodnej na skutočne reprezentatívne návštevy. K vybaveniu patria krásne drevené podlahy v celom byte, centrálna klimatizácia a kúrenie v obývacej izbe aj spálni, do ktorej sa pohodlne zmestí manželská posteľ typu queen, ako aj samostatná kuchyňa s umývačkou riadu.

**BUDOVA:** The Newbury bola postavená v roku 1970. Má kruhovú príjazdovú cestu okolo upravenej záhrady, ktorá vedie do elegantne proporčne riešenej vstupnej haly s kultivovanou atmosférou pokoja. Strešný komplex zahŕňa vonkajší bazén pre dospelých aj detský bazén, slnečné terasy s markízou poskytujúcou tieň, vonkajšiu sprchu, oddychovú zimnú záhradu a spoločenskú miestnosť s kuchyňou na catering, posilňovňu a dve sprchy s prezliekarňami. Budova ponúka akcionárom zľavnené parkovanie s obsluhou za 375 USD, miestnosť na bicykle, úschovňu batožiny, miestnosť na zásielky s chladiacim skladom a veľkú, cenovo dostupnú práčovňu s 15 práčkami a 16 sušičkami. K dispozícii je internet Spectrum za veľkoobchodnú sadzbu (dostupný je aj FiOS) a elektrina účtovaná podľa podružných meračov. O bezchybnú údržbu budovy sa stará 21-členný personál – manažér bývajúci v budove, vrátnici na plný úväzok, concierge, údržbári a pomocný personál.

**LOKALITA:** Budova sa nachádza v centre medzi Central Parkom a Carl Schurz Parkom. Linka Q je priamo oproti cez ulicu, priečne a expresné autobusy zastavujú na rohu a stanica metra na Lexington Avenue sa nachádza na 86. ulici. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market a H Mart (čoskoro) sú vzdialené len niekoľko blokov – rovnako ako Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 a najlepšie obchody na Madison Avenue.

**PRAVIDLÁ:** Domáce zvieratá sú vítané (mačky aj psy). Pied-à-terre bývanie je povolené. Darovanie nehnuteľnosti je povolené, ručitelia sú akceptovaní a kúpa rodičmi je povolená. Maximálne financovanie: 67 %.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.