PH4B v The LIVMOR

Špičkový penthouse s 2 spálňami a 2 kúpeľňami na poslednom poschodí v juho-západnom Harleme, PH4B ponúka vzácny nález v New Yorku: otvorenú dispozíciu, mimoriadnu súkromnosť a široké západné výhľady, ktoré rámujú dramatické západy slnka nad parkom Morningside a ikonickou katedrálou sv. Jána Božieho.

Premyslene navrhnutý pre maximálny komfort a funkčnosť, tento rozdelený spálňový plán zaberá približne 1 300 štvorcových stôp interiéru a obsahuje otvorenú kuchyňu, kalifornské skrine, funkčný krb a práčku/sušičku v jednotke.

Interiér je doplnený o 750 štvorcových stôp súkromného vonkajšieho terasového priestoru, ktorý sa stáva skutočným rozšírením domova, vrátane vlastného vodovodného potrubia, grilu na barbecue a miesta pre vlastnú záhradu a rastliny; ideálne prostredie na vonkajšie stravovanie, zábavu alebo jednoducho relaxáciu na slnku.

Výnimočne nízke náklady na prevádzku, s cenným daňovým oslobodením platným do roku 2034. Kombinované spoločné poplatky a dane sú menej ako 1 500 dolárov mesačne.

Nachádza sa v The LIVMOR, dobre udržiavanom plnohodnotnom kondominia s 24-hodinovým dozorom a kompletným personálom, s radom luxusných zariadení vrátane:
• Fitness centrum s jógovým štúdiom
• Detská herňa
• Mediálny priestor s projekčným plátnom 8’ x 10’
• M miestnosti na schôdze a oslavy
• Spoločné priestory na treťom poschodí obsahujú veľkú krajinou upravenú strešnú terasu s dedikovanými plynovými grilmi, žulový bar na zábavu, konferenčné/pracovné priestory, posilňovňu a viacero vnútorných a vonkajších odpočinkových priestorov
• Prijateľný pre domácich miláčikov

Dokonale umiestnený v blízkosti Central Parku a Morningside Parku, budova je obklopená reštauráciami, kaviarňami a butíkmi pozdĺž Frederick Douglass Boulevard. Doprava je blízko a pohodlná, s linkami B a C na rohu, a linkami 2 a 3 len dve bloky ďaleko, a autobusová doprava do všetkých smerov. Parkovacia garáž priamo pod budovou pridáva ďalšiu úroveň pohodlia, ktorá sa málokedy nachádza v manhattanskej rezidencii.

Existuje kapitálová úprava vo výške 491 dolárov mesačne do februára 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.