1970 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY
Príležitosť na investíciu do zmiešaného využitia a pre vlastníka

Rara príležitosť získať cash-flowing zmiešanú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na veľmi frekventovanej Flatbush Avenue v Brooklyne. Nehnuteľnosť obsahuje komerčný priestor na prvom poschodí s prístupom do suterénu a 1,5 kúpeľne, plus dve obytné byty nad ním, ktoré generujú stabilný prenájom.
Nehnuteľnosť kombinuje silný existujúci cash flow s potenciálom dlhodobého rastu prostredníctvom budúceho zvýšenia nájmov, prekvalifikovania komerčného priestoru a potenciálnej optimalizácie daní spojených so zmiešaným využívaním obytných priestorov.
Nachádza sa pozdĺž vysoko viditeľného komerčného koridoru s silným pohybom chodcov a automobilov, nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, kupujúcich v rámci výmeny 1031 alebo pre vlastníkov, ktorí hľadajú stabilný príjem na výhodnej lokalite v Brooklyne.

Komerčný priestor obsahuje:
- Vysoká viditeľnosť výklad
- Plne vybavený suterén na uskladnenie alebo operácie
- 1 toaletu na hlavnej ploche obchodu
- 1 plnú kúpeľňu v zadnej kancelárii/úsadbe

Nad komerčnou jednotkou sú dva obytné byty, ktoré generujú príjem:

Druhé poschodie:
- 4 spálne / 2 kúpeľne
- Priestranná predná obývacia izba so súkromnou kúpeľňou
- Ďalšia plná kúpeľňa pri kuchyni

Tretie poschodie:
- 4 spálne / 1 kúpeľňa

Či už hľadáte silnú investíciu s cash flowom, príležitosť na bývanie/prácu, alebo príležitosť na prekvalifikovanie v jednom z najrušnejších koridorov Brooklynu, 1970 Flatbush Avenue ponúka flexibilitu, viditeľnosť a dlhodobý potenciál.
Daňová suma: 27 669 dolárov

Komerčný priestor na prízemí ponúka flexibilitu pre širokú škálu obchodných konceptov vrátane:
- Kaviareň alebo kávový koncept
- Bark výrobca džúsov alebo smoothie
- Špecializovaný potravinový trh
- Boutique fitnes štúdio
- Wellness alebo med spa
- Fyzikálna terapia alebo lekárska kancelária
- Profesionálny kancelársky priestor
- Kozmetický salón alebo holičstvo
- Nehtové alebo kozmetické štúdio
- Boutique maloobchod
- Cannabis dispensary (podlieha schváleniu)
- Kancelária poistenia, práva alebo účtovníctva
- Kreatívne štúdio alebo showroom
- Rýchlo-obslužná reštaurácia
- Dezert alebo pekárenský koncept
Výklad využíva silnú viditeľnosť, konzistentný prúd otvorených dverí a prominentné postavenie pozdĺž významnej komerčnej arterie v Brooklyne.

Prehľad susedstva Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue zostáva jedným z najaktívnejších a najznámejších komerčných koridorov Brooklynu, ktorý spája viacero husto osídlených obytných štvrtí s maloobchodom, stravovaním, dopravou a zábavou.
Okolie naďalej zažíva stabilný dopyt po bývaní, prebiehajúce investície v susedstve a silný spotrebiteľský prúd, ktorý je poháňaný miestnymi obyvateľmi aj dochádzajúcimi pracovníkmi. Koridor je domovom rozmanitého mixu:
- Národných maloobchodníkov
- Miestnych reštaurácií a kaviarní
- Službovo orientovaných firiem
- Lekárov a wellness operátorov
- Fitnes konceptov
- Profesionálnych kancelárií
- Kultúrnych a komunitných destinácií
Jej prístupnosť, hustota a pokračujúca komerčná aktivita robí z Flatbush Avenue veľmi žiadanú lokalitu pre nájomcov aj dlhodobých investorov.

Hlavné body investície:
- Vysoký cash-flow z investície do zmiešaného využitia
- Diverzifikovaný obytný a komerčný príjem
- Komerčný priestor na prízemí s prístupom do suterénu
- Dva obytné byty nad
- Silná viditeľnosť na Flatbush Avenue
- Silný pohyb chodcov a vozidiel
- Flexibilný potenciál komerčného využitia
- Stabilný príjem na mieste
- Potenciál pre budúcu optimalizáciu daní
- Príležitosť pre investorov alebo vlastníkov

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity