Predstavujeme 994 Willoughby Avenue, klasický tehlový townhouse z prelomu storočí postavený v roku 1901, nachádzajúci sa na živom obytnom bloku v srdci Bushwicku, ukrytý medzi Central Avenue a Evergreen Avenue. Rozprestierajúci sa na približne 3 607 štvorcových stôp, tento legálny dvojrodinný dom ponúka lákavú príležitosť pre konečných užívateľov, investorov a developérov, pričom ponúka rozsah, flexibilitu a výnimočný potenciál v jednom z najdynamickejších susedstiev Brooklynu.

Aktuálne usporiadaný ako dvojrodinné sídlo, dom ponúka dobre usporiadanú jednotku na prvom poschodí s dvoma spálňami, jednou plnou kúpeľňou a treťou dodatočnou miestnosťou umiestnenou vedľa kuchyne, ktorá môže byť ideálne využitá ako domáca kancelária, detská izba alebo flexibilný priestor ako bonusová miestnosť. Táto jednotka má priamy prístup do súkromnej záhrady s rozmermi približne 25 stôp na šírku, čo vytvára bezproblémové prepojenie interiéru a exteriéru, ideálne na zábavu alebo každodenné užívanie. Prízemie tiež zahŕňa čiastočne dokončené spodné poschodie s viacerými rekreačnými priestormi, mechanickým priestorom, úložným priestorom a vnútorným prístupom do garáže, čím ponúka vynikajúcu flexibilitu pre pracovný priestor, koníčky alebo dodatočné obytné využitie.

Sídlo na druhom poschodí pozostáva z priestrannej dispozície s tromi spálňami a jednou kúpeľňou, doplnenej o štvrtú dodatočnú miestnosť, ktorá môže ľahko fungovať ako domáca kancelária, spolu s pohodlím práčky a sušičky v jednotke. Z tohto poschodia vedie schodisko do plného podkrovia s rozlohou približne 695 štvorcových stôp, ktoré má klenuté stropy a ponúka presvedčivú príležitosť na duplexovanie a vytvorenie významne väčšieho obytného priestoru alebo dramatického hlavného apartmánu.

Po celom dome sa pôvodný charakter a praktická funkčnosť bezproblémovo spájajú. Nehnuteľnosť sa môže pochváliť krásnou parketovou drevenou podlahou, klasickými drevenými detailmi a očarujúcou tehlovou fasádou, ktorá zvyšuje jej atraktivitu. Čiastočne dokončený suterén ukazuje odkryté drevené trámy a poskytuje niekoľko rekreačných miestností, čím ďalej rozširuje využiteľnú plochu domu. Výšky stropov, ako je uvedené v poskytnutom pôdoryse, zahŕňajú približne 7'0" na prízemí, 9'9" na prvom poschodí, 9'3" na druhom poschodí a približne 7'5" na výške stropu v podkroví, pričom vytvárajú pohodlné proporcie na každom poschodí.

Ďalšie výhody nehnuteľnosti zahŕňajú veľmi žiadaný nájazd na chodník a súkromnú garáž – čoraz zriedkavejšiu amenitu v tejto časti Brooklynu – spolu s predzáhradou a viacerými prístupovými bodmi v celom dome. Záhrada sa rozprestiera štedro za štruktúrou, ponúkajúc dostatok vonkajšieho priestoru na dizajn a prispôsobenie.

Z pohľadu investície a rozvoja sa nehnuteľnosť nachádza v zónovanej oblasti R6, ponúkajúcej rezidenčný FAR 2.2 a zariadenie FAR 4.8. S približne 1 615 štvorcovými stopami nevyužitého FAR a maximálnou stavebnou plochou 5 225 štvorcových stôp je možnosť rozšírenia existujúcej štruktúry alebo hľadania potenciálneho vývoja kondomínia značná. Budova má rozmery 22 stôp na 40 stôp a sedí na pozemku s rozmermi 25 stôp na 95 stôp, čo poskytuje vynikajúcu plochu pre tých, ktorí hľadajú maximálne hodnoty a prehodnotenie priestoru.

Bushwick naďalej prosperuje ako jedno z najžiadanejších susedstiev Brooklynu, známe svojou živou umeleckou scénou, oceneným stravovaním a neustále sa vyvíjajúcou kultúrnou krajinou. Pohodlný prístup k verejnej doprave, miestnym kaviarňam, obchodom a susedským amenitám ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto prvej lokality.

S kombináciou veľkosti, usporiadania, vzácnych funkcií a významného rozvojového potenciálu ponúka 994 Willoughby Avenue jedinečnú príležitosť vytvoriť niečo naozaj výnimočné. Či už je to predstavené ako prispôsobené sídlo, investičný majetok alebo budúci projekt rozvoja, možnosti sú tu rozsiahle a vzrušujúce. Vybrané obrázky sú virtuálne nasimulované a upratané.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.