8-jednotkový voľný trh Brownstone s okamžitým rastom 6,37 % aktuálnej kapacity a 8,02 % pro forma v Strivers' Row, Harlem

Okamžitý rast NOI do 60-90 dní prostredníctvom krátkodobého rollover leasingu.

255 West 136th Street predstavuje zriedkavú príležitosť získať plne zrekonštruovanú, kľúčovú 8-jednotkovú multifunkčnú nehnuteľnosť na voľnom trhu v srdci historického Strivers' Row v Centrálnej Harleme.

Tento štvorpodlažný brownstone z roku 1910 kombinuje klasický architektonický šarm s modernými vylepšeniami, ponúkajúc okamžitý príjem so silným potenciálom rastu. Nehnuteľnosť aktuálne generuje kapacitu 6,37 %, s jasnou cestou k 8,02 % pro forma kapacite prostredníctvom krátkodobého rollover leasingu a prispôsobenia trhu.

Budova ponúka dobre vyváženú zmes štúdií a jednopokojových bytov, všetky dôvtipne obnovené s:

Drevenými podlahami a vysokými stropmi

Zrekonštruovanými kuchyňami so zariadením z nehrdzavejúcej ocele

Modernými kúpeľňami

Centrálnym kúrením a chladením

Práčovňou na mieste pre dodatočné pohodlie nájomníkov

Tento Brownstone townhouse je 100 % na voľnom trhu a má nízke prevádzkové náklady, čo ho robí ideálnou dlhodobou investíciou alebo investíciou so zameraním na výnos.

S nájomnými zmluvami, ktoré vypršia v nasledujúcich mesiacoch, môže investor začať zvyšovať nájomné takmer okamžite, čím urýchli rast NOI a dosiahne pro forma výkonnosť v krátkom časovom rámci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na tichej, strome vysadenej ulici v historickej štvrti Strivers' Row, obklopenej silným dopytom po prenájme a len kúsok od hlavných dopravných spojení, parkov, stravovania a kultúrnych inštitúcií - zabezpečujúcich nepretržitú atraktivitu pre nájomcov a dlhodobý rast hodnoty.

Investičné zhrnutie:

8 jednotiek na voľnom trhu (žiadna stabilizácia nájmov)

6,37 % aktuálnej kapacity

8,02 % pro forma kapacity

Okamžitá príležitosť mark-to-market

Plne zrekonštruovaná nehnuteľnosť

Silný aktuálny príjem s krátkodobým rastom

Hlavná poloha v Centrálnej Harleme

Prečo sa táto ponuka vyniká:

Príležitosti získať úplne voľné, zrekonštruované brownstones na Manhattane s aktuálnym výnosom 6,4 % a jasnou cestou k 8 %+ sú extrémne obmedzené – najmä s touto úrovňou krátkodobého kontrolu nad rastom príjmu.

Raritná šanca zabezpečiť aktívum generujúce hotovosť s okamžitým výnosom a silným potenciálom na zhodnotenie.

Prehliadky len na základe dohody. Úplné finančné údaje a ponukový memorandum sú k dispozícii na požiadanie.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.