Západne orientovaný 2-izbový byt s výhľadom na koruny stromov smerom k Columbii, odbúranie daní do roku 2037

988 SF - 1 203 USD/mos údržba - Boutique 2012 co-op na Madison Avenue

Zaliaty slnkom, tichý a premyslene navrhnutý, tento západne orientovaný dvojizbový byt ponúka výnimočný priestor, svetlo a hodnotu v boutique co-op z roku 2012 pozdĺž koridoru Madison Avenue v South Harlem.

S rozlohou približne 988 štvorcových stôp ponúka dom stenu trojitých okien s otvoreným výhľadom na koruny stromov smerom k kampusu Morningside Columbijskej univerzity. Užite si žiarivé popoludňajšie svetlo, krásne západy slnka a mimoriadne pokojný interiér vďaka vynikajúcemu zvukovému izolovaniu. S daňovým odbúraním 421a platným do roku 2037 ostáva mesačná údržba iba 1 203 USD priam neobvykle nízka, často porovnateľná alebo nižšia ako pri jednoizbovom byte ďalej v centre.

Toto je skutočné usporiadanie dvoch izieb, nie konverzia. Hlavná spálňa pohodlne pojať manželskú posteľ, zatiaľ čo druhá spálňa sa zmestí do queen-sized plus ďalší priestor pre stôl alebo detskú izbu. Obe spálne, spolu s obývacou časťou, majú rovnaké jasné západné orientovanie. Ďalšie prednosti zahŕňajú podlahy z tvrdého duba, klimatizáciu cez stenu v každej miestnosti a samostatnú práčovňu s práčkou a sušičkou plnej veľkosti a extra úložným priestorom. Štedrý vstupný foyer s nadrozmerným šatníkom zvyšuje funkčnosť domova.

Byt bol prispôsobený jeho pôvodným architektom-vlastníkom, s vysokými štandardmi povrchových úprav. Otvorená kuchyňa je vybavená quartzovými pracovnými doskami, skleneným obkladom, javorovými skriňami a spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele vrátane umývačky riadu Bosch. Kúpeľňa pripomínajúca kúpeľný komplex obsahuje toaletu Toto Washlet, inštalácie Grohe a sprchovú hlavu s dažďovým efektom. Dizajnové osvetlenie, spínače s jemným dotykom, vlastné tieniace rolety a vkusné pokrytia stien dokončujú domov.

Dobre udržiavaná, finančne zdravá budova ponúka len 27 rezidencií na ôsmich poschodiach, čo vytvára pocit súkromia s iba tromi až štyrmi domami na poschodí. Služby zahŕňajú virtuálneho domovníka s videovrátnikom, balíkovú miestnosť, výťah, spoločnú terasu na druhom poschodí, úložný priestor na bicykle a súkromné úložisko dostupné za poplatok.

Ideálne situovaná blízko najlepších miest v South Harlem, budova je len kúsok od parku Marcus Garvey a v krátkej pešej vzdialenosti od Central Parku, Whole Foods, Trader Joe’s a žiarivej reštauračnej a kultúrnej scény pozdĺž bulvárov Lenox a Frederick Douglass. Medzi blízke zaujímavosti patrí Apollo Theater a Studio Museum v Harlem.

Pohodlné možnosti dopravy zahŕňajú vlak 6 na 116. ulici, vlaky 2/3 na Lenox Avenue, Metro-North na 125. ulici, viacero autobusových liniek a stanice Citi Bike. Letisko LaGuardia je autom vzdialené približne 20 minút.

Darovanie je povolené. Žiadne obmedzenia príjmu. Žiadna daň z prevrátenia.

Príďte si zažiť úžasné svetlo sami - neskoré popoludnie to naozaj vystihuje.

Otvorené domy len po telefonickom dohovore.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.