ПРОДАЖА ОТ СПОНСОРА БЕЗ ОДОБРЕНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

Станьте первым владельцем этого безупречного, недавно отремонтированного дома площадью 2 669 кв. футов с четырьмя спальнями, расположенного на одном из самых очаровательных кварталов с аллеями, обсаженными деревьями, рядом со знаменитым монументом «Солдаты и моряки» и парком Риверсайд.

Этот представительный и элегантный довоенный кондоминиум с полным комплексом услуг — идеальное сочетание классического масштаба и современной эстетики на живописной улице. Полуприватный лифтовый холл ведёт в величественное входное фойе, из которого вы попадаете в просторную, залитую солнцем гостиную, ориентированную на юг и выходящую на тихие дома из коричневого камня.

Кухня шеф-повара оборудована барной стойкой для завтраков, гранитными столешницами, всей необходимой техникой Viking из нержавеющей стали, двумя духовыми шкафами, двумя посудомоечными машинами и двумя мойками. Формальная столовая расположена в уединённом солнечном уголке. Насладитесь приватной главной спальней с просторной мраморной ванной комнатой, оснащённой двойной раковиной, глубокой ванной и паровым душем. Из трёх дополнительных спален открываются очаровательные виды, а вместительные шкафы обеспечивают много места для хранения. По всей квартире установлена центральная двухзонная система кондиционирования. Высокие потолки, паркетные полы, стиральная и сушильная машины, а также просторные стены позволяют с лёгкостью разместить обширную коллекцию произведений искусства. В этом исключительном доме есть всё необходимое, а отсутствие необходимости получать одобрение правления является большим преимуществом.

Дом по адресу 317 West 89th Street, спроектированный Уоллисом и Гудвилли в 1920 году, представляет собой бутик-здание с полным комплексом услуг: круглосуточным швейцаром, проживающим в здании управляющим, центральной прачечной, индивидуальными кладовыми, помещением для хранения велосипедов и новым фитнес-залом. Рядом находятся парк Риверсайд, оживлённые рестораны, общественный транспорт, гаражи и основные торговые центры.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СБОР: 1 540 долларов в месяц — с июля 2026 года по декабрь 2026 года.

Раскрытие информации: указанная ежемесячная сумма налога на недвижимость учитывает льготу по налогу для кондоминиумов, на которую могут претендовать владельцы, использующие жильё в качестве основного места жительства. Налог для инвесторов: 4 312 долларов в месяц.

SPONSOR SALE WITH NO BOARD APPROVAL

Be the first to enjoy this freshly renovated, pristine 2,669-square-foot, four-bedroom home on one of the most charming tree-lined blocks, anchored by the renowned Soldiers' and Sailors' Monument and nearby Riverside Park.

This grand and gracious prewar full-service condo is the perfect blend of classic scale and contemporary aesthetics on a picturesque street. The semi-private elevator vestibule opens to a noble entrance foyer that welcomes you into an oversized, sun-filled living room facing south over serene brownstones.

The chef's kitchen features a breakfast bar, granite countertops, all Viking stainless steel appliances, dual wall ovens, dual dishwashers, and dual sinks. A formal dining room is tucked away in a sunlit corner. Enjoy the private primary suite, complete with an oversized marble bathroom featuring a double vanity, soaking tub, and steam shower. The three additional bedrooms offer charming views and ample closets. Central two-zone air conditioning runs throughout. High ceilings, hardwood floors, a washer/dryer, and generous wall space make it easy to display a vast art collection. This exceptional home has it all, and no board approval is a major plus.

Designed by Wallis and Goodwillie in 1920, 317 West 89th Street is a full-service boutique building with a 24-hour doorman, a live-in resident manager, a central laundry room, private storage, a bike room, and a new fitness room. It is close to Riverside Park, lively restaurants, public transportation, parking garages, and major retail destinations.

ASSESSMENT: $1,540.00/monthly - July 2026 through December 2026

Disclosure: The monthly Real Estate Tax reflects the condo tax abatement primary residents may qualify for. Investor tax: $4,312/mo.