Oportunitate rară pentru o proprietate cu utilizare mixtă în inima cartierului Belle Harbor – zonare R3X / C1-2

O oportunitate excepțională de a deține una dintre cele mai distinctive proprietăți cu utilizare mixtă din Belle Harbor.

Amplasată pe un lot supradimensionat de 40' x 100' (aproximativ 4.000 de picioare pătrate), această proprietate cu utilizare mixtă, clasificată K4, oferă o flexibilitate remarcabilă investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor-ocupanți și antreprenorilor care caută o locație excelentă într-una dintre cele mai dorite comunități de coastă din Queens.

Situată într-un district rezidențial cu zonare R3X și o suprapunere comercială C1-2, proprietatea oferă o varietate de posibilități potențiale, inclusiv renovare, extindere, recompartimentare sau redezvoltare, sub rezerva tuturor aprobărilor aplicabile. Cumpărătorii sunt încurajați să consulte un arhitect autorizat, un specialist în reglementări de zonare și Departamentul Clădirilor din New York City pentru a verifica în mod independent reglementările de zonare, utilizările permise, suprafața construită și potențialul de dezvoltare.

Caracteristicile proprietății

- Lot supradimensionat de 40' x 100' (aproximativ 4.000 de picioare pătrate)
- Clădire existentă cu utilizare mixtă, clasificată K4
- Zonare rezidențială R3X cu suprapunere comercială C1-2
- FAR rezidențial aproximativ de 0,75
- Acces auto existent din stradă
- Locație excelentă în Belle Harbor, aproape de plajă, magazine, restaurante, școli și mijloace de transport public

Indiferent dacă vă imaginați un spațiu comercial la nivelul străzii, cu spațiu rezidențial deasupra, un spațiu pentru birouri profesionale, un concept locuire/muncă sau o investiție pe termen lung, această proprietate oferă un potențial excepțional într-o zonă în care oportunitățile sunt rare.

Aduceți-vă arhitectul. Aduceți-vă viziunea. Explorați posibilitățile.

Toate informațiile privind zonarea, calculele FAR, utilizările permise și potențialul de dezvoltare sunt aproximative și trebuie verificate în mod independent de un arhitect autorizat, un inginer, un consultant în reglementări de zonare și Departamentul Clădirilor din New York City. Cumpărătorii sunt responsabili pentru efectuarea propriilor verificări prealabile.

Declinarea responsabilității privind imaginile generate: Orice randări generate de inteligența artificială sau imagini conceptuale sunt furnizate exclusiv în scop ilustrativ. Acestea nu reprezintă planuri aprobate și este posibil să nu redea cu exactitate dimensiunile proprietății, compartimentarea, retragerile față de limitele terenului, conformitatea cu reglementările de zonare, potențialul de dezvoltare sau utilizările permise. Toate îmbunătățirile propuse sunt supuse aprobărilor aplicabile și verificării independente de către profesioniști calificați.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.