PH4B la The LIVMOR

Un sanctuar exclusivist cu 2 dormitoare și 2 băi situat la ultimul etaj în sud-vestul Harlem-ului, PH4B oferă o descoperire rară în New York City: un layout deschis, o intimitate extraordinară și vederi ample spre vest, care încadrează apusuri dramatice peste Morningside Park și iconica Catedrală a Sf. Ioan Divinul.

Proiectat cu grijă atât pentru confort, cât și pentru funcționalitate, acest layout cu dormitoare separate se întinde pe aproximativ 1.300 de metri pătrați interiori și dispune de o bucătărie deschisă, dulapuri California, o sobă funcțională și o mașină de spălat/uscător în unitate.

Interiorul este completat de 750 de metri pătrați de spațiu terasă privată care devine o adevărată extensie a casei, complet cu propria linie de apă, grătar pentru barbeque și spațiu pentru propriul grădină și plante; decorul perfect pentru mese în aer liber, petreceri sau pur și simplu relaxare la soare.

Costuri de întreținere excepțional de mici, cu o reducere fiscală valoroasă în vigoare până în 2034. Cheltuielile comune și impozitele totalizează sub 1.500 de dolari pe lună.

Situat în The LIVMOR, un condominiu bine întreținut cu servicii complete, cu portar 24 de ore din 24 și personal complet, precum și cu o suită de facilități de lux, inclusiv:
• Centru de fitness cu studio de yoga
• Cameră de joacă pentru copii
• Sală multimedia cu un ecran de proiecție de 8' x 10'
• Săli de întâlnire și petreceri
• Spațiile comune de la etajul al treilea includ o terasă mare pe acoperiș amenajată, dotată cu grătare pe gaz dedicate, bar de divertisment din granit, spații de conferință/lucru de acasă, sala de sport și mai multe zone de lounge în interior și exterior
• Prietenos cu animalele de companie

Poziționat perfect la câteva momente distanță de Central Park și Morningside Park, clădirea este înconjurată de restaurante, cafenele și buticuri pe bulevardul Frederick Douglass. Transportul este aproape și convenabil, cu trenurile B și C la colț, trenurile 2 și 3 la doar două blocuri distanță și servicii de autobuz în fiecare direcție. O garaj de parcare situat direct sub clădire adaugă un alt strat de confort rar întâlnit în viața din Manhattan.

Există o evaluare de capital de 491 de dolari pe lună până în februarie 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.