8-unit brownstone pe piața liberă, creștere imediată de 6,37% în prezent, 8,02% pro forma, Strivers' Row, Harlem

Creștere imediată a NOI în termen de 60-90 de zile prin reînnoirea rapidă a contractelor de închiriere.

255 West 136th Street oferă o oportunitate rară de a achiziționa un activ multifamilial de 8 unități, renovat complet, gata de utilizare, în inima istoricului Strivers' Row din Central Harlem.

Acest brownstone cu patru etaje din 1910 combină farmecul arhitectural clasic cu modernizările contemporane, oferind venituri imediate cu un potențial de creștere puternic. Proprietatea generează în prezent un randament de 6,37% și are un parcurs clar către un randament pro forma de 8,02% prin reînnoirea rapidă a contractelor de închiriere și alinierea la piață.

Clădirea dispune de un amestec bine echilibrat de studiouri și apartamente cu un dormitor, toate actualizate cu grijă:

Podele din lemn masiv și tavane înalte

Bucătării renovate cu aparate din oțel inoxidabil

Băi moderne

Încălzire și răcire centralizată

Spălătorie la fața locului pentru confortul suplimentar al chiriașilor

Această townhouse brownstone este 100% pe piața liberă și beneficiază de cheltuieli de operare reduse, făcând-o o investiție ideală pe termen lung sau orientată spre randamente.

Cu contractele de închiriere care expiră în următoarele luni, un investitor poate începe să crească chiriile aproape imediat, accelerând astfel creșterea NOI și atingând performanța pro forma într-un timp scurt.

Situată pe o stradă liniștită și plină de copaci în cadrul Districtului istoric Strivers' Row, proprietatea este înconjurată de o cerere puternică de închirieri și se află la câteva momente de transportul major, parcuri, restaurante și instituții culturale – asigurând astfel atractivitatea continuă pentru chiriași și creșterea valorii pe termen lung.

Sarcini de investiție:

8 unități pe piața liberă (fără stabilizarea chiriilor)

Randament actual de 6,37%

Randament pro forma de 8,02%

Oportunitate imediată de ajustare la piață

Activ renovat, gata de utilizare

Venituri puternice în prezent cu potențial de creștere pe termen scurt

Locație de primă în Central Harlem

De ce această ofertă se distinge:

Oportunitățile de a achiziționa brownstone-uri renovate complet, pe piața liberă în Manhattan cu un randament actual de 6,4% și un parcurs clar către 8%+ sunt extrem de limitate - în special având acest nivel de control pe termen scurt asupra creșterii veniturilor.

O oportunitate rară de a asigura un activ generativ de numerar cu un randament imediat și un potențial puternic de apreciere forțată.

Vizionările se fac doar pe bază de programare. Informațiile financiare complete și memorandumurile de ofertă sunt disponibile la cerere.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.