Prezentăm 67-69 Underhill Avenue, un pachet de proprietăți comerciale mixte, complet pe piața liberă, situat la colț într-o zonă emblematică din Prospect Heights, ideal poziționat între Bergen Street și Saint Marks Avenue. Această ofertă rară cuprinde două clădiri mixte adiacente situate pe un colț proeminent, oferind o prezență puternică pe stradă, flexibilitate operațională și valoare pe termen lung într-una dintre cele mai stabilite și restricționate cartiere din Brooklyn. Proprietatea se întinde pe un lot combinat de 50,42 ft x 78 ft și este situată în zona R6B, oferind aproximativ 897 de metri pătrați de FAR neutilizat, prezentând un potențial clar de îmbunătățire prin reconfigurare, îmbunătățire sau extindere, în funcție de aprobat. Fiecare clădire dispune de un spațiu comercial la parter cu două unități rezidențiale deasupra, totalizând patru apartamente rezidențiale în întreaga compunere. Toate unitățile rezidențiale sunt configurate ca fiind cu trei dormitoare și un băi, un tip de unitate în mod constant solicitat pe piața de închiriere din Prospect Heights. Oferind o versatilitate suplimentară, assetul dispune de un atelier auto cu o intrare existentă de pe Bergen Street, oferind un flux de venituri suplimentar și flexibilitate operațională.

Întreaga proprietate este complet pe piața liberă, poziționând proprietarul să valorifice prin închiriere strategică, reproiectare sau o strategie de păstrare pe termen lung. Locul este o caracteristică definitorie. Situat în inima Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue se află la doar o scurtă plimbare de Prospect Park și Grand Army Plaza, și la câteva momente de Barclays Center, una dintre cele mai importante destinații sportive și de divertisment din Brooklyn. Proprietatea beneficiază, de asemenea, de o distanță scurtă până la Atlantic Terminal, oferind acces la multiple linii de metrou suplimentare și la Long Island Rail Road (LIRR), asigurând o conectivitate regională excepțională. Opțiunile de transport din apropiere includ trenul C la colțul Clinton-Washington, liniile A, C și S, precum și trenurile 2 și 3 la Grand Army Plaza, permițând călătorii eficiente în Brooklyn și Manhattan. Înconjurată de cele mai notabile facilități culturale și de stil de viață din Prospect Heights, proprietatea se află în apropierea Muzeului Brooklyn, Grădinii Botanice Brooklyn și Bibliotecii Publice Brooklyn. Coridoarele comerciale din apropiere de Vanderbilt Avenue și Washington Avenue servesc ca artere majore ale cartierului, oferind o concentrație densă de restaurante recunoscute, cafenele, piețe de cartier, supermarketuri și conveniențe de zi cu zi care continuă să genereze o cerere sustinută a chiriașilor și o creștere pe termen lung a cartierului. Fie că este un investitor în căutarea unui venit durabil cu un potențial semnificativ sau un proprietar-operator sau utilizator final care urmărește un schimb 1031, 67-69 Underhill Avenue reprezintă o oportunitate rară de proprietate mixtă la colț într-o parte emblematică din Brooklyn, combinând dimensiunea, flexibilitatea zonării, accesul la transport și atracția durabilă a Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.